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火災保険で申請して得られるお金を適用することで、必要となった工事費を実質タダで施工することができるのはご存知ですか？保険の申請には様々なチェックポイントがありますが、劣化状態の基準を確認できればきちんと保険が適用されます。今回の記事では、その火災保険適用となる審査のポイントや申請、工事の流れまで、詳しくご説明致します。

[目次]
○火災保険が適用される主な工事
○保険申請に必要な確認ポイント
○保険申請と工事の流れ

○火災保険が適用される主な工事


屋根の補修工事

保険を適用して施される工事の多くが、屋根の補修工事です。
屋根の補修に関しては、雨風による屋根の劣化や雨漏りによって生じる破損、ひび割れなどが多く見受けられます。そのため、火災保険適用となる被害箇所が発見しやすく、申請するに渡って必要な証拠がきちんと揃えることができ、保険が適用されやすい工事なのです。

ーーマンションの防水工事、屋上からの漏水を防ぐ！-港区・中央区の工事-ーー

外壁の補修工事

外壁の劣化を修繕する工事です。
外壁面のひび割れや塗装の浮き剥がれ、サッシやドア、各種点検口、ハッチ部、吸排気ダクトなどの劣化により防水効果が効いてない状態にある場合、工事を必要とします。
こちらは屋根の工事と比べると保険の申請は少し難しくはなりますが、状態が軽度なうちから工事をすることで、修繕費用を大幅に抑えることができます。

コンクリート面などのひび割れ修繕工事

鉄筋コンクリート造マンションのいたるとこに生じるひび割れを補修する工事です。
地震の多い日本では亀裂やひび割れが生じやすく、そこから雨水が侵入することによって内部鉄筋を腐食させる原因となります。放っておくと、外壁の剥離にもつながる他、耐震強度の低下など、深刻な問題の原因となります。またこの工事も、軽度なうちに補修工事を施工することで、費用を大幅に抑えることができます。

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○保険申請に必要な確認ポイント

工事や保険に関する知識が少ない個人の方の請求では、本来請求できるはずの被害箇所を発見できずに申請してしまったり、被害箇所の写真を十分な形として証拠に出来ず、保険対象外と断定されてしまうケースが多く見られます。
[難しいとされるポイント]
鑑定人とのやりとりが適切でなければならない　　

・“現地調査報告書”の提出
・“工事見積書”の説明

→不備があると支払われる保険金の減額となってしまう

補修が必要な危険な場所で被害箇所を探すリスクがある

・屋根の状態やひび割れを細かくチェック
・補修が必要か見極めて証拠に残す

→十分な調査ができず、被害箇所を見逃してしまう恐れがある

保険で認定されるのに適切な証拠を残さなければいけない

・証拠としての写真の技術が求められる　
・保険適用となる証拠の知識が必要とされる

→証拠として認められず、保険適用外と断定されてしまう。

この様なたくさんのリスクから専門的な知識と実績でお客様をお守りすることが、弊社が一から保険活用工事をサポートさせていただく理由の一つです。

○保険申請と工事の流れ

建物の状態をチェックする現地調査
↓
現地調査終了後、保険が適用される被害箇所の認定
↓
保険内で行える工事のプラン作成
↓
弊社が鑑定人に被害箇所(工事箇所)の証拠提出
↓
保険申請
↓
申請主(お客様)に保険金が渡される
↓
弊社による補修工事
↓
工事完了

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○まとめ

最後までご覧いただき、ありがとうございます。弊社が保険申請のご相談から現地調査、工事までの保険活用工事に関する一式のサポートにお手伝いさせていただいていることにご興味を持っていただけたら幸いです。
お客様のマンションにはどんな工事が必要なのか、どのくらいの保険金が下りるのか、またその金額内でできる工事は何があるのかなど、まずは無料の現地調査からお気軽にご相談ください。

[保険申請や工事に関してのご相談]

03-6315-4194

[工事可能エリア]

東京都

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マンションの外壁や屋上、地下のコンクリートなど場所を問わずに発見されるひび割れ。そのままにしてしまうと雨水が侵入して浸水被害の原因となったり、建物の強度に多く影響を及ぼします。他の記事で様々な工事をご紹介してきましたが、どの工事に対しても、工事部分にひび割れが見られたらまずそのひび割れを補修しなければなりません。今回はそのひび割れ補修について、詳しくご説明致します。

[目次]

○ひび割れの原因とは

○”バジリスク”について

○その他の補修方法

○作業の流れ

○まとめ

○ひび割れの原因とは

　地震の多い日本では、特に鉄筋コンクリート造の建物にその衝撃によってひび割れや亀裂が多く生じます。 また原因は地震以外にもあり、気温変化や乾燥収縮、コンクリートの中性化といった様々な現象によって引き起こされます。ひび割れを放置してしまうと、そこから雨水がコンクリート内部に侵入し鉄筋の錆びにつながり、外壁が崩れたり、耐震強度の低下に繋がってしまいます。それを防ぐために、コンクリートが自らひび割れを修復する能力を持ったバジリスクによる自己治癒技術がいま大きく期待されています。

○“バジリスク”について 

　バジリスクとは、バクテリアの代謝活動を利用した液状のひび割れ補修剤です。1回の塗布で0.2~0.3mmのひび割れ を、2-3回の塗布で最大0.6mmのひび割れを修復することができます。コンクリート中に特殊なバクテリアと栄養分のカルシウム有機塩を混入することで、コンクリートにひび割れが発生した際にバクテリアの代謝活動によって損傷を自動的に修復してしまう優れた自己治癒技術です。ひび割れ内部に深く浸透し、内部からひび割れを修復していきます。この技術がコンクリート構造物の長寿命化およびメンテナンスフリーまたは大幅軽減等の特長を有することが評価され、2015年に欧州特許庁の欧州発明家賞にノミネートされました。

ーバジリスクの修復メカニズム ー

　バジリスクの中に含むバクテリアをまずは乾燥状態にし、その状態にした上でエサとなる乳酸カルシウムといった栄養素と一緒に顆粒化させコンクリート製造時に混入し、コンクリート硬化後ひび割れが発生した場合、雨水などの水分が浸入すると酸素を有する環境下でバクテリアが復活し、栄養分を吸収して炭酸カルシウムを生み出しひび割れを閉塞し、内部の鉄筋腐食を防止することができます。バクテリアの代謝活動で発生した二酸化炭素は、B 剤に含まれるカルシウム分やコンクリート中の未水 和セメントと結合して炭酸カルシウムになり、ひび割れや細孔内部を埋めていきます。

○その他の補修方法

　バジリスク以外にも、ひび割れ補修には様々な工法があります。用いられる樹脂は大きく分けて２つあり、その上でさらに工法を分けることによってそれぞれ特徴が異なります。

[エポキシ樹脂]

 構造物や外壁に発生したクラック（ひびわれ）に対しては、こちらのエポキシ樹脂を用いて直接樹脂の注入を行います。強度は比較的バジリスクより強く、ひび割れを徹底的に修復したい場合にはとても適しています。弊社では地下の防水工事だけでなく、外壁やトンネルなど様々な用途での止水工法として、エポキシ樹脂を施しているため、しっかりとした防水効果が見られます。

ースムースエポ工法ー

 ひび割れをまずカッター等で塗膜を軽く削り、隙間を確認した後、エポキシ樹脂をグルーガンのような工具を用いて注入ずる工法です。ピンポイントでひび割れを補修できるので使い勝手が良く、よく市場に出回っている工法です。

ーボンドシリンダー工法ー

　BC加圧ゴムの圧力を使って時間をかけてゆっくりと補修材を注入する工法です。確実にひび割れを補修できるため、奥行きの深いひび割れも確実に修繕を施すことができます。

[アクリル樹脂]

　コンクリートの状態（ひび割れ幅等）に左右されることなく、0.1mm以下の微細なひび割れにも注入することができる樹脂です。エポキシ樹脂と比べて変異原生物質や環境ホルモン物質を含まないため、比較的に環境に配慮して工事を施工することができます。水濡れしたひび割れ箇所にも対応できるため、エポキシ樹脂で補修できない漏水被害が見られるひび割れ箇所にぴったりの樹脂です。

ースーパーＪ工法ー

 低粘度型のアクリル樹脂を用いたひび割れ補修工法です。漏水箇所などの水分を含んだ箇所にも施工でき、コンクリートに対する密着性が高い特徴があります。低温度(-10°C)でも硬化するため、ひび 割れ幅が大きくなる冬期および寒冷地での施工が可能であるほか、乾燥や気温変化などによるひび割れの再発を防ぐ効果があります。

○作業の流れ

ひび割れの状態調査

↓

用いる樹脂、工法の決定

↓

ひび割れの清掃、乾燥

↓

補修作業

↓

清掃

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後、状態を確認して頂いてからの引き渡しとなります。

○まとめ

　最後までお読みいただきありがとうございます。建物にひび割れが見られた場合は、どんな工事を施工するに当たってもまずその箇所の修繕が必要となる場合が多いです。弊社では工事に関するご相談から、現場での劣化状態の調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、ぜひお気兼ねなくご相談ください。

[工事に関するお問い合わせ]

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ーー地下室の漏水被害を防ぐ！-都内防水工事は LAS-ーー

ーーマンションの屋上防水-都内の工事はLAS-ーー

[目次]

○屋上から受ける建物へのダメージ

○用いる工法と防水材について

○作業の流れ

○まとめ

○屋上から受ける建物へのダメージ

　雨や雪の影響を直接受ける屋上では、年数を迎え繋ぎ目などの部分に次第と劣化が生じ、すり減って薄くなった防水膜から建物へ浸水被害をもたらします。劣化部分の浸水被害をそのままにしてしまうと、建物内部へと漏水した水によって鉄骨に錆びが生じるほか、バクテリアの繁殖や異臭の原因など、様々な被害をもたらします。いつまでも建物を綺麗な状態で保つためには、劣化部分に補修を行い、雨風の影響を受けてダメージを受けた屋上の防水工事をしっかりと施すことがとても大切です。

　また防水膜が薄くなっている劣化状態だけでなく、ひび割れや亀裂が見られる場合には、防水工事を施す前にひび割れの修繕も必要です。ひび割れの修繕方法にはいくつか種類がありますが、それぞれの状態にあった工事が必要となってきます。以前別の記事でひび割れの補修工事について詳しくご説明しているので、もし屋上や外壁にひび割れなどの被害が見られる場合は、ぜひこちらも、合わせてご確認ください。

ーーーひび割れ修繕工事、自己治癒技術でお手軽に!ーーー

○ 用いる工法と防水材について

　弊社が屋上防水工事に用いる防水材このウレタン防水という工法は、ウレタン樹脂を塗りつけることで防水処理をした工事方法のことです。液体状のウレタン樹脂がゴム状に固まることにより、密封性の高い防水塗装ができます。工法としては3種類あり、内部の水分や湿気を逃すことができるようにする通気緩衝工法や、床に直接ウレタン樹脂を塗布する密着工法、床に貼り付けたメッシュシートの上からウレタン樹脂を塗布するメッシュ工法があります。またウレタン防水で施工された床面は繋ぎ目のない滑らかな仕上がりになるのが特徴です。屋上だけでなく、開放廊下・階段室、ベランダ・ルーフバルコニーなどあらゆる場所に施工されており、歩行用から運動用まで様々な仕様目的に対応できる特徴があります。

弊社では高強度ウレタンのゴウジンウレタン樹脂も施工しています。環境に優しく、高強度と高伸長の２つの特徴を兼ね備えた優れものです。

[ウレタン防水の特徴]      耐用年数:10〜12年

・軽量で施工しやすい

→建物への負担が少ない

・廃材が少なく、小規模な工法

→コストを抑えることができる

・施工が他の防水工法と比べて比較的簡単

→入り組んだ複雑な箇所にも施工しやすい

○作業の流れ

　主な工事の流れとしては、まず屋上の劣化状態の調査から始まります。既存の防水膜下地（劣化が見られる状態のもの）を除去した後、高圧洗浄機で汚れを落とし、綺麗な状態にします。そして次に、その屋上の劣化状態に合わせて、補修が必要な所は樹脂などで修繕を行い、防水材を塗料する前のベースをしっかりと作ります。プライマーと呼ばれる下地を塗布後、通気緩衝工法を必要とする場合には、通気緩衝シートを貼り付けていきます。防水層となるウレタン防水を二回にわたって塗布し、最後にトップコートを重ねて完成です。

屋上の劣化状態の調査

↓

用いる工法の決定

↓

お見積もり

↓

ご契約

↓

既存の防水膜下地の撤去、高圧洗浄

↓

プライマー（下地）塗布

↓

通気緩衝シート貼り付け

↓

防水材塗布

↓

トップコート塗料

↓

工事完了

↓

ご確認、お引き渡し

工事完了後、状態をご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○まとめ

　最後までご覧いただき、ありがとうございます。屋上からの浸水被害は放って置くと建物のありとあらゆる箇所にダメージをもたらします。そうなる前にも、一度状態を確認し、劣化部分にはきちんと補修を施すことが大切です。弊社では現場の状態調査からお電話のご相談まで、無料で承っております。気になる点や工事に関してのご相談がございましたら、ぜひお気兼ねなくご連絡ください。

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最近CMでも話題の外壁のチョーキング現象。マンションの見た目とも言える外壁。大切なマンションを綺麗に保つためには、外壁の定期的な修繕メンテナンスが欠かせません。外壁の塗膜が劣化すると、見た目だけでなく、雨漏りや建物の構造部分が腐食する原因になります。今回はこの外壁修繕について、詳しくご紹介致します。

[目次]

○外壁修繕工事とは
○チョーキング(白亜化)現象について
○塗装の種類
○工事を施すタイミング
○作業の流れ
○まとめ

○外壁修繕工事とは

外壁修繕工事とは、外壁の汚れを落とし、ひび割れや劣化部分を修繕してマンションの外壁をリニューアルさせる工事のことを指します。まず始めに外壁がどれくらいの劣化状態にあるのか、チェックを行います。そしてその劣化状態に合わせて、加減を考えながら洗浄、修繕、塗装の工事を行います。

具体的な作業としては、まずマンションに足場を設置し、専用の高圧洗浄機などで外壁の洗浄を行い、丁寧に汚れを落としていきます。次に、ひび割れの修繕や、サビの手入れ、コーキング補修など外壁の下地処理を施します。次に塗料が付いてはいけない部分をビニールシートなどで覆って養生作業を行います。そして最後に外壁の塗装です。外壁は、何回かに分けて塗装されます。外壁の状態によっては、下塗りを複数回にすることや、上塗りの上に仕上げ塗装を施すこともあります。塗装後は足場の解体と撤去を行い、全ての作業を終了とします。

○チョーキング(白亜化)現象とは

熱や紫外線、風雨などの影響を受けて、外壁の塗料に含まれている顔料が、表面にチョークの粉のようになって出てきてしまう現象です。この現象は、外壁を守るカバーとなっている表面の部分が劣化しているサインなため、外壁を守るという塗装本来の役割を果たすことができなくなっており、防水機能が低下していることを表しています。このチョーキング現象をそのままにしてしまうと、建物を守る外壁が脆くなり、ひび割れや浸水の原因となります。まだひび割れが起こっていなくても、チョーキング現象が現れたら、早めのうちに外壁修繕工事を行うとよいです。

○塗装の種類

外壁に使用する塗料には様々な種類があり、性能や耐用年数、費用なども異なってくるので、マンションの外壁の様子を確認し、それに合った塗料を施します。

<シリコン塗料>

メリット: 汚れに強く、耐久力が高い
デメリット: 重ね塗りができない

<ラジカル塗料>
メリット: チョーキング(白亜化)現象が起こりにくい、塗装時の光沢が持続
デメリット: 比較的色が薄い

<フッ素塗料>
メリット: 耐久性が12〜20年と長い
デメリット: 費用が高い

<セラミック塗料>
メリット: 断熱性や遮熱機能がある、耐久性が10〜20年と長い
デメリット: 比較的費用が高い

<ウレタン塗料>
メリット: 費用が安い、細かい箇所にも対応できる
デメリット: 独特な光沢感があるため、ツヤが
抑えられない

○工事を施すタイミング

外壁修繕工事を施すタイミングとしては、国土交通省の『改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル』(2004年6月発行／2010年7月改訂)によると、およそ10〜15年に一度とされております。
ですが実際には、年々増加傾向にある異常気象の影響や、建物の周辺環境によって、工事を必要とするタイミングには差が生まれるのです。

目安としては、ひび割れなどの目に見える被害が起きた時はもちろん、壁を触った時に手に白い粉のようなものがつく”チョーキング現象”が起こると、工事が必要となります。
また、上記でもご説明致しましたように外壁修繕工事では足場の設置を必要とし、また用いる塗料によっては匂いを生じるものもあります。工事中の騒音や匂いについては、事前にご近隣の方のご理解をいただいておくことをおすすめしております。

○作業の流れ

工事のご相談、現場調査
↓
お見積もり
↓
ご契約
↓
足場の設置
↓
外壁の洗浄
↓
ひび割れなどの修繕
↓
塗装
↓
工事完了

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。外壁修繕工事をするにあたっては、まずマンションの劣化状態をきちんとチェックし、その状態に合った適切な修繕を行うことが最も大切です。弊社では無料でご相談、現場調査を承っております。気になる箇所がございましたら、ぜひお伺いくださいませ。

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-改修工事とは？種類や意味、修繕工事との違いまで徹底解説！-

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[目次]

○地下防水工事について

○漏水被害がない場合

○漏水被害がある場合

○まとめ

○地下防水工事について

建物の下部にある地下は、換気が難しいため、カビや劣化などの被害が多く発生する場所です。地下の防水層が劣化してしまうと、外壁や屋上などのひび割れ部分から漏水した雨水などの影響を受けやすく、爆裂というコンクリートが剥がれ落ちる現象が起きる可能性が高くなります。そういった被害が起きる前にも、まずは地下の状態をきちんと確認して、その状態に適切な工事を施さなくてはなりません。今回は、この地下防水工事において、漏水被害が見られるかどうかに注目して、どの様に工事を行っていくかを詳しく解説していきます。

ーバジリスクによる自己治癒技術工法とはー

微生物を配合したコンクリート材を流し込むことによってひび割れなどの損傷を自動的な修復を図る工法です。1回の塗布で0.2~0.3mmのひび割れ を、2-3回の塗布で最大0.6mmのひび割れを修復することができます。バクテリアの代謝活動によってひび割れなどの損傷を自動的に修復してしまう優れた自己治癒技術です。ひび割れ内部に深く浸透し、内部からひび割れを修復していきます。

ーエポキシ樹脂注入工法とはー

構造物や外壁に発生したクラック（ひびわれ）に対しては、こちらのエポキシ樹脂注入工法を用いて直接樹脂の注入を行います。強度は比較的バジリスクより強く、ひび割れを徹底的に修復したい場合にはとても適しています。弊社では地下の防水工事だけでなく、外壁やトンネルなど様々な用途での止水工法として、エポキシ樹脂注入工法を用いているため、しっかりとした防水効果が見られます。

以前別の記事でひび割れ修繕工事についてより詳しく載せているので、ご確認されたい方は是非こちらの記事も合わせてチェックしてみて下さい。

<<ひび割れ補修工事！〜バジリスクによる施工方法も〜>>

○漏水被害がある場合

目に見える漏水被害がある場合や少しでも漏水した痕跡がある場合、背面止水工法という工法を用いて新たにコンクリートの内側の防水層を作り直します。勢いよく水が噴き出している場合には導水ホースを用いて水を排水口まで誘導してから、工事を行います。

ー背面止水注入工事とは ー

地下構造のコンクリートの壁に穴をあけ、高炉スラグ微粒子注入材もしくはアクリルエマルジョン系防水材を躯体室内側より注入して、 防水層の劣化した不具合部のある地下構造物の躯体に新たに防水層を作る工法です。 特徴として高密な止水力でしっかりと浸水を遮断できたり、注入圧力、注入量が確認でき、施工管理が容易にできるためコストが抑えられやすいほか、既設コンクリートに漏水、背面還流水がある箇所など、様々な状態の浸水にも対応できるという優れたメリットを持っています。

またこれらの止水処理をせずに導水ホース等を用いて排水口まで誘導したままにする導水工法もありますが、排水は行えても、水が建物内にある状態であることには変わりありませんので、カビや異臭の被害が無くなる訳ではありません。漏水被害が見られた場合には、背面止水工法を用いて内側からしっかりと防水層を作ることをおすすめします。

○まとめ

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。今回は漏水被害の有無に着目して、地下防水工事についてご説明させていただきました。もしご相談や気になる点がございましたら、弊社はご相談から現地調査まで全て無料で承っておりますので、どうぞお気兼ねなくご相談くださいませ。

先日行った地下防水工事のビフォーアフターの写真です。前回の記事で詳しく工事について解説致しましたので、ぜひチェックしてみてください。

[地下室の漏水被害を防ぐ！都内地下防水工事はLAS]

<before >

こちらが施行前の状態です。

経年劣化により入ってしまったひび割れから漏水が起き、止水を施さなければいけない状態です。このような勢いよく水が吹き出する漏水被害が見られる場合、導水ホースを用いて水を排水口まで運び、まず建物内の漏水被害を減らしてから防水工事を施します。

<after>

こちらが防水工事施行後です。

背面止水注入工法という防水工法を用いて、地下構造のコンクリートの壁に穴をあけ、防水材を外側より注入し、 劣化した地下のコンクリート躯体に新たに防水層をつくる工事を施しました。

お客様にお渡しする前に、一度この状態を確認していただいてからのお引き渡しとなります。

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修繕工事と言われても、流れを具体的にイメージすることは難しいですよね。
そこで今回の記事では、大規模修繕工事の基礎的な部分から流れをご紹介いたします。

大規模修繕工事とは

修繕工事とは、経年劣化や不具合が生じた建物や備品を取り換えたり修理を行ったりすることで問題部分の性能や機能を問題なく利用できる状態に戻すことを指します。
また、応急処置のようなものではなく建設当初の水準にまで戻すことを目標に工事を行います。

この修繕工事は、建物の大きさや劣化度合いにより異なりますが、約１0~15年ごとに1回行います。

修繕工事に関してもっと詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

大規模修繕工事の流れ

建物や施工業者により異なる部分はありますが、多くの建物や事業者では以下の形で進めます。

1. 1.お問い合わせ
2. 2.現地調査
3. 3.見積もり
4. 4.修繕工事
5. 5.引き渡し

1.お問い合わせ

経年劣化はどの建物にも起こる現象です。
放置してしまうことでマンションの景観や利便性を下げるだけでなく資産価値を損ねてしまいます。

もし、修繕工事でお困りの際にはLASにまでお問い合わせください。

2.現地調査

お問い合わせいただいたら弊社スタッフがお伺いし建物調査診断や居住書からのアンケート調査などを行います。
劣化の度合いや不具合を早期に発見するために、防水診断や鉄筋の腐食などを科学的方法による正確な診断を行い改修すべきポイントや改修方法を検討します。

また、居住者からのアンケートを行うことも多々あります。
日常使っているのは居住者様になるので、満足度を高めることでマンション自体の評価も良くなり結果として資産価値の向上につながります。

大規模改修を行う際には建物や設備の調査を行い現状を把握しなければなりません。

3.見積もり

現地まで弊社社員がお伺いし見積もりを算定いたします。

状況を確認させていただき工事に必要な材料や作業の見積もりをご提示させていただきます。
工事の種類や劣化度合い、立地条件などにより異なりますが、大まかな目安として、一戸あたり100万円前後の調査結果が国土交通省により出されています。

そのため、東京都内に多くある小規模マンションの場合であれば、約3,000万円前後となっています。

4.工事着手

ここからは実際に工事をはじめます。建物や工事内容により大きく異なりますが、約3ヶ月から6ヶ月前後の工事期間がかかります。

また、工事は施工計画に乗っ取って行います。大まかな進み方は以下をご覧ください。

1. ①足場組立
2. ②補修工事
3. ③外壁洗浄
4. ④塗装工事
5. ⑤防水工事
6. ⑥検査

①足場組立

まず、外壁に工事を行うための足場を組み立てます。さらに、塗料の飛散や落下物を防止するメッシュシートの設置を行い、工事中でも安心してご利用いただけるよう配慮しています。

②補修工事

壁面や床の浮き、ひび割れなどの劣化部分を補修します。
専門のスタッフが器具をお持ちいて1箇所ずつ丁寧にチェックし補修します。

特に外壁タイルは専用のモルタルでコンクリートに貼られています。そのモルタルとコンクリートとの接着が弱まりタイルが剥落すると非常に危険です。
この現象は残念ながら表面を見みただけでは判別できず専用の器具を用いて調査し補修します。

③外壁洗浄

補修工事が完了したら、外壁やタイル面に付着した水垢や苔、黒ずみを薬剤の入った高圧洗浄機で洗い落とします。
汚れがあることで塗装工事の際の防水効果を弱めてしまったり外観を損なう可能性もあるので丁寧に洗浄していきます。

④塗装工事

塗装工事は、建物の景観やコンクリートを塗膜で保護するために行います。コンクリート面の劣化度合いに応じて伸縮性のある塗装材料を用います。
また、塗装材料の色により今までとは異なるイメージを実現することをも可能です。

最も劣化が早く進行するのが鉄部になります。新しく塗装を行うことでサビの発生を抑えることができ景観を長期間にわたって保ち続けることができます。

⑤防水工事

防水工事は、廊下の床下のコンクリートに雨水が侵食し劣化させることを防ぐために行われます。
防水工事の材料には、水硬性ウレタン樹脂系塗床やMMA樹脂系塗床など様々な塗料があります。

これは、工期の早さや耐久性により大きく異なります。
もっと防水工事に関して知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

⑥検査

完了後のみならず施行中にも検査を行い、不備がないか様々な部分をチェックいたします。
工事完了後の検査が完了し次第組み上げた足場を解体します。

解体後には、管理組合様による検査を行います。

5.引き渡し

管理組合様による検査完了後、工事請負契約書や竣工届、竣工引渡書、建物引受書などをまとめた竣工図書リストを作成しお渡しいたします。
その際、アフターサービスや工事保証に関しても確認を行い、安心安全にお使いいただけるよう末長くサポートいたします。

お困りの際にはLASにお問い合わせください

今回の記事では、大規模修繕工事の流れを解説いたしました。
修繕工事と言われても実際に何をすれば良いのかわからない、引き継ぎができておらず困っている方など大規模修繕工事に関してお悩みの方の助けとなれば幸いです。

また、大規模修繕工事に関してお困りの際にはLASにまでお問い合わせください。経験豊富なスタッフがお伺いさせていただきます。

建物の下部にある地下室は、劣化した外壁や屋上などのひび割れ部分から漏水した雨水などが溜まりやすく、また換気も難しいため、カビや劣化などの漏水被害が多く発生する場所です。地下室の漏水被害を放っておいてしまうと、爆裂というコンクリートが剥がれ落ちる現象が起きる可能性が高く、建物の土台となる基礎に影響を及ぼします。このような漏水被害を防ぐために、今回は地下室防水の工法まで、詳しくご説明致します。

[目次]

○地下室の主な漏水被害

○どの様な防水工事をしたらよいのか

○背面止水注入工事とは

○背面止水注入工事の特徴

○ひび割れ箇所の修復を必要とする場合

○作業の流れ

○まとめ

○地下室の主な漏水被害

ひび割れなどの劣化部分から浸水した水が最終的にたどり着いてしまうのが地下室です。そのため、ジメッとした空気やコンクリートの汚れ、カビや爆裂が見られるのが地下室の主な漏水被害です。このような漏水被害を放って置いてしまうと、地下室自体が劣化して脆くなり、建物の強度が下がるだけでなく、コンクリート内部の鉄筋が錆びて建物の耐久性が低下してしまうのです。

○どの様に防水工事をしたら良いのか

 インターネットで“マンション 地下防水”などと検索をかけると、“ウレタン防水” 、 “F R P 防水” 、“ポリマーセメント防水”というワードをよく目にすると思います。ですがこれらの防水工法は壁表面に塗布するものであるため、地下水位からの浸水にはあまり効果を発揮できません。よりわかりやすくご説明致しますと、内側から壁に防水を施しても、外部から内側に向けて入る漏水では、防水幕が水圧で破れてしまう可能性があり、またすぐに工事を必要とする可能性が高くなります。

弊社では、上記で述べたような土地を掘り下げて止水を行う大掛かりな工事や壁表面のみの防水工事はせず、“背面止水注入工事”を用いて、費用と工期を大きく抑えております。

○背面止水注入工事とは

地下構造のコンクリートの壁に穴をあけ、高炉スラグ微粒子注入材もしくはアクリルエマルジョン系防水材を躯体室内側より注入して、 防水層の劣化した不具合部のある地下構造物の躯体に新たに防水層を作る工法です。この工法は広範囲及び小面積どちら施工性にも優れ、高強度、高耐久性の硬化体を形成して躯体補修する、技術的に一歩進んだ補修工法です。

○背面止水注入工事の特徴 

・コンクリートとの一体性に優れた高強度な補修

→高密な止水力でしっかりと浸水を遮断できる。

・注入圧力、注入量が確認でき、施工管理が容易にできる

→コストが抑えられる

 ・既設コンクリートに漏水、背面還流水があっても施工できる。

→様々な状態の浸水にも対応できる

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○ひび割れ箇所の修復工法について

建物の劣化した箇所からの漏水被害を防ぐために、ひび割れを補修しなくてはならない場合は、主に２つの工法に分けてコンクリートの修繕を施します。バジリスクを用いる自己治癒型工法と、エポキシ樹脂注入工法です。

-バジリスクを用いた自己治癒工法とは-

バジリスクとは、近年ついに市場に回って反響を呼んでいる自己治癒型工法です。その名前の通り、微生物を含んだコンクリート材を補修箇所に流し込むことによってコンクリート自らがひび割れを繋ぎ止め、補修してくれるので、自己的にひび割れ部分をコンクリートに修復させる仕組みとなっています。

以前、バジリスクについて詳しく解説があるので、気になる方はぜひこちらも参考にしてみてください。

[ひび割れ補修工事、自己治癒技術でお手軽に！]

-エポキシ樹脂注入工法とは-

エポキシ樹脂注入工法とは、エポキシ樹脂系注入材を用いてコンクリートの剥離を抑える工法です。一点を集中して補修できるので、漏水箇所の止水をしっかりと行うことができます。強度は比較的バジリスクより強く、ひび割れを徹底的に修復したい場合にはとても適しています。弊社では地下室の防水工事だけでなく、外壁やトンネルなど様々な用途での止水工法として、エポキシ樹脂注入工法を用いているため、しっかりとした防水効果が見られます。

このように、コンクリート自体のひび割れの修繕を必要とする場合はこれらの工法を用いて、しっかりとコンクリートの劣化部分を修復し、止水の基礎を固めた上で、防水材を塗布し、防水工事を行います。

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○作業の流れ

現場調査

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防水設計

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お見積もり

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ご契約

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防水工事

↓

工事完了

↓

ご確認、お引き渡し

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

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○まとめ

最後までお読みいただき、ありがとうございます。簡単に地下室の漏水被害といっても、目で見るだけでは劣化しているのかどうかまた工事が必要かどうなのか、見分けるのは少し難しい所もあると思います。弊社では、お電話による工事のご相談や、現場の状態調査まで、無料で承っております。もし気になることがございましたら、ぜひお気兼ねなく、ご相談ください。

また、工事のビフォーアフターの写真や、その他の工事に関する記事も、弊社ホームページのブログ欄からチェックできますので、ぜひご参考にしてみてください。

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[工事に関するお問い合わせ]

03-6315-4194

[工事可能エリア]

東京都

(港区・中央区・豊島区・新宿区・世田谷区・渋谷区・大田区・千代田区・文京区・足立区・板橋区・練馬区・台東区・杉並区・葛飾区・北区・目黒区・江東区・墨田区・荒川区・中野区)

神奈川・埼玉・千葉

エレベーターピット防水工事のビフォーアフターの写真です。

前回の記事で詳しく工事について解説致しましたので、ぜひチェックしてみてください。

[エレベーターピットからの防水を防ぐ！ー港区・中央区の防水工事ー]

<before >

こちらが施行前のエレベーターピットの状態です。

経年劣化により弱くなって剥がれ落ちていったコンクリートの隙間から漏水し、サビの被害が見られます。防水膜も均一でなく、劣化や強度にばらつきが見られます。

<after>

こちらが防水工事施行後です。

サビを洗浄し排水作業を行った後、薬液注入工法による止水作業を行い、防水材、トップコートを塗布した状態です。

お客様にお渡しする前に、一度この状態を確認していただいてからのお引き渡しとなります。

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実は見逃しやすいエレベーターピットの漏水のサイン。放って置いてしまうと錆や異臭の原因となり、エレベーターの劣化や老朽化に繋がってしまいます。そうなる前にしっかりと止水・防水のメンテナンスを行い、いつまでも長くエレベーターを大切に使い続けましょう。今回の記事ではそのわかりづらい漏水のサインや工事のタイミング、用いる工法の特徴までしっかりご説明して参ります。

[目次]

○エレベーターピットに水が溜まる仕組み

○漏水サインと工事のタイミングについて

○用いる工法の特徴

○工事の流れ

○まとめ

○エレベーターピットに水が溜まる仕組み

エレベーターピットはほとんどの場合、地中にコンクリートを打設して作られています。建物の最下部にあるコンクリートのため、時間が経つと起こるひび割れから雨水などが漏水し、水溜りができてしまいます。エレベーターピットの防水工事では、水漏れや水溜りの排水処理や薬液注入工法による止水や、防水剤を施工することでピット内を頑丈に修繕し直します。またピット内の状態によってはコンクリートの補修工事も行い、時間が経つことで生じるひび割れを防ぎます。

○漏水サインと工事のタイミングについて

エレベーターピットは建物の最下部にあるため、漏水被害を確認するのが比較的難しい箇所でもあります。また、一度漏水して水溜りが発生しても気が付かない間に時間が経って乾燥してしまい、点検をした時には蒸発して見逃してしまう事例が多く見られます。そのため、漏水被害が出ているかどうかを見極めるには、点検をした際に水溜りが無くても、水が蒸発した様な跡が残っているかどうかまでみる必要があります。もしその様な痕跡が見られたら、コンクリートに生じたひび割れなどから、雨水などの水漏れが起こっているサインです。被害が軽度なうちに防水工事を施すことにより工事の規模も小さく、費用も抑えられるので、点検時に異変に気づかれた際は工事をおすすめします。

○用いる工法の特徴

弊社では薬液注入工法による止水を行っております。薬液注入工法とは任意に固まる時間を調節できる薬液を特殊な機械を用いて高い圧力をかけて注入し、止水や地盤強化を図る工法です。この薬液注入工法による止水作業をした上で防水作業を行うことによって、しっかりとピットのひび割れや漏水を防ぐことに繋がります。水や地盤強化を図る工法です。日本では1974年頃から導入されたと言われており、国内で使用される工法となってからおよそ45年の月日を得て、様々な国内の条件に対応するため、薬液が開発され、現在に至っております。

薬液注入工法の特徴として、

・土粒子の隙間に薬液浸透固化することにより、地盤の粘着力が増加し、透水係数が減少する

→地盤が強化され、遮水性が高まる。

・コンクリートの緻密な隙間まで充填してくれる

→漏水を完全にシャットアウトすることができる

といったことがあげられます。

○主な作業の流れ

 エレベーターピット内の調査

↓

排水作業

↓

乾燥

↓

薬液注入工法による止水

↓

防水作業

↓

トップコート材塗布

↓

工事完了

↓

お引き渡し

 工事完了後、状態を確認して頂いてからの引き渡しとなります。

○まとめ

なかなか見逃しやすいエレベーターピットの漏水被害ですが、しっかりと早めの内から防水工事を施すことで、錆や腐食によるエレベーターの老朽化を防ぐことができます。また、軽度な状態の内であればあるほど、費用を抑えることができます。弊社では気になる箇所のお電話でのご相談や、現場の状態調査まで、無料で承っております。もし気になる点がございましたら、どうぞお気兼ねなくご相談くださいませ。

[工事に関するご相談]

03-6315-4194

[工事可能エリア]

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