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月別アーカイブ: 2021年9月
屋上にウレタン防水は弱い？防水性や耐久性を徹底解説！
屋上の防水加工として有名なウレタン防水は、日本で人気の防水加工として、多くの建物に施工されています。
そんなウレタン防水ですが、その特徴や耐用年数など、あまりはっきりとご存知ない方も多いのではないでしょうか。
今回は、屋上防水工事において人気のあるウレタン防水の、防水性や耐久性について、詳しくご説明いたします。
[目次]
○ウレタン防水の防水性とは
屋上防水の種類には、シート防水やアスファルト防水など、さまざまな種類がありますが、弊社ではウレタン防水による屋上防水工事を推奨しております。
ウレタン防水は、液状の樹脂を塗り重ね、さらにその上からトップコートを塗布することにより、強力な防水性を発揮できる防水加工です。
液状であることから、複雑な形状の箇所においても施工が可能なため、屋上全体にまんべんなく塗布することができ、雨や紫外線などの天気によるダメージから屋上を守ることができます。
ほかの防水加工と比べても、防水性が弱いということはなく、高い止水性と防水性を発揮できる防水材であるのが特徴です。
○ウレタン防水の耐久性はどれくらい？
ウレタン防水の耐久性は、ほかの防水加工と同様に、約１０〜１２年とされています。
防水加工を施工する際は、その耐久性を長持ちさせるために、いくつかのポイントに注意して工事を行うことが大切です。
一つ目のポイントとしては、ウレタン防水を塗布する前に、下地の補修を念入りに行うことが挙げられます。
屋上が劣化してきて、表面にひび割れが生じていたり、でこぼこしている状態だと、その上から防水加工を施しても、防水性が弱い長持ちしない屋上になってしまうので注意が必要です。
ウレタン防水を施す際は、ひび割れの補修や劣化箇所の修繕を行って、きちんと土台を完成させてから塗布することが必要になります。
二つ目は、定期的にトップコートを塗ることです。
ウレタン防水の高い防水性を保ち続けるには、その表面を劣化から守るトップコートの塗布がとても大切になります。
これらのポイントをしっかり押さえることで、長期にわたって高い耐久性を発揮することができます。
○まとめ
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
今回は、ウレタン防水の、防水性や耐久性について、ご紹介いたしました。
しっかりとした止水力と長い耐用年数を兼ね合わせているウレタン防水を施工して、屋上の劣化を防ぎましょう。
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ウレタン防水はひび割れする？経年劣化や修繕方法を解説！
屋上の防水加工は、防水工事の施工から年数が経過するに連れて、経年劣化が現れるようになります。
ウレタン防水は、多くの屋上に用いられているため、その特徴を理解しておくことが大切です。
今回は、ひび割れなどの経年劣化やその修繕方法、ウレタン防水の特徴について、詳しくご紹介致します。
[目次]
○ひび割れなどの経年劣化について
建物の屋上は、天候からのダメージを直接受け続けるため、経年劣化が現れやすい傾向にあります。
特に紫外線には、色素や成分を分解する作用が働くため、長い時間浴び続けると、屋上の防水加工が乾燥して脆くなりやすいのが特徴です。
屋上の防水加工にはさまざまな種類がありますが、その中でもウレタン防水は多くの屋上に用いられている防水加工になります。
ウレタン防水においても、その耐用年数はおよそ１０〜１２年とされているため、１０年以上経過すると、紫外線による乾燥ダメージが現れやすくなるのです。
乾燥や雨天などのダメージによって防水加工が弱くなると、ひび割れや剥がれなどの経年劣化が現れやすくなります。
○修繕方法とウレタン防水の特徴
経年劣化によって生じてしまったひび割れなどに対しては、専用の補修材を用いて修繕していきます。
修繕方法としては、まずひび割れ箇所を傷つけないように、高圧洗浄機などを用いて、古くなった防水加工を除去していくのが大切です。
その後、エポキシ樹脂やその他の樹脂、バジリスクと呼ばれる補修材を用いて、ひび割れを充填し、新たな防水加工を施せる状態の下地にします。
そして、その上からウレタン防水などの防水加工を施して、耐久性を向上させるのが一連の流れです。
ウレタン防水は、さらにその上からトップコートを塗布することで、ひび割れの発生を長期にわたって抑えることができます。
またコストパフォーマンスもよく、屋上の耐久性を維持させるにはとても適した防水加工です。
○まとめ
最後までお読みいただきありがとうございます。
ウレタン防水は、その耐久性や高い防水機能が特徴です。
またトップコートを塗布する効果により、長期にわたってひび割れの発生を抑えることができます。
ウレタン防水を施工して、ひび割れを防ぎ、経年劣化や雨漏り被害から屋上を守りましょう。
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ウレタン防水は剥がれやすい？防水性や耐久性について解説！
屋上の防水工事を検討した際に、その年数が経つに連れて、防水加工が剥がれないか心配な方も多いかと思います。
ウレタン防水は、屋上の防水加工として人気の塗料で、その防水効果は高いのが特徴です。
今回は、ウレタン防水の強度や耐久性について、詳しくご説明致します。
[目次]
○ウレタン防水加工について
ウレタン防水は、屋上防水としてポピュラーな防水加工で、さまざまな形状の屋上に用いられています。
液状の防水加工であるため、ほかのシート防水などと比べて施工が簡単であり、さまざまな形状の屋上に使用することができます。
防水機能も強力であり、長期にあたって高い止水力と耐久性を保つことができます。
ウレタン防水を施工するには、その強力な防水性を発揮させるために、樹脂を塗る前にひび割れや経年劣化によって生じた劣化部分を、事前に綺麗に修繕することが大切です。
今の屋上の状態が古く、以前に防水工事を行ってから１０年以上経過している場合は、防水加工が剥がれてきてしまっている場合があります。
その場合は古くなった防水加工を綺麗に洗浄し、下地部分を補修材などを用いて徹底的に修繕することが必要です。
きちんと下地を整えてウレタン防水加工を施すと、強力な防水機能や耐久性を発揮できるようになります。
下地やひび割れなどの修繕方法については、こちらの記事をご確認ください。
ひび割れの効果的な補修方法とは？エポキシ樹脂や工法について徹底調査！
○ウレタン防水は剥がれやすい？
施工から年数が経過することで、徐々に経年劣化が現れるようになるのが、屋上の防水加工の特徴でもあります。
というのも、屋上は強い紫外線や雨などの天候の影響を受けやすいのです。
そんな屋上の防水加工において、ウレタン防水は、上からトップコートを重ね塗ることで、剥がれにくく、長期にわたって高い防水性を発揮できる状態を保つことができます。
このトップコートを定期的に塗り替えることで、耐久性を長持ちさせることができるのが、このウレタン防水の特徴です。
定期的なトップコートの塗布を必要とするウレタン防水ですが、費用の面においても、長期にわたって防水性を保つことができるため、結果的にはラーニングコストを抑えられます。
○まとめ
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
今回は、ウレタン防水加工の防水性や耐久性について、詳しく解説いたしました。
長期にわたって高い防水性を発揮することができるウレタン防水を用いて、屋上を劣化から守りましょう。
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修繕工事と改修工事の違いとは？費用や火災保険について解説！
マンションの工事では、大きく分けて主に修繕工事と改修工事の二つの種類があります。
それぞれ同じ工事のように捉えている方も多いかと思いますが、その内容や目的が異なるため、工事をおこなう際は事前にきちんと理解しておくことが大切です。
今回は、修繕工事と改修工事の違いや、気になる費用、火災保険について、詳しくご説明致します。
[目次]
○修繕工事と改修工事の違い
修繕工事と改修工事では、工事の内容や目的が大きく異なります。
工事が必要となるタイミングも、修繕工事では１０〜１２年に一度されていますが、改修工事はその目的によって異なるのが特徴です。
修繕工事は、工事において劣化箇所の修繕を目的としています。
そのため、経年劣化が建物に現れたり、修繕が必要とされる箇所の修繕が必要な時に大規模な修繕工事をおこなうケースがほとんどです。
反対に改修工事では、修繕に加えて、新しいシステムを導入してマンションの利便性を高めることを目的としています。
エレベーターの新設や手すりスロープの新設、バリアフリー加工など、今までなかった新しいシステムを導入するのが特徴です。
このように、劣化箇所を修繕して、建物の耐久性を建設当初に戻すのが修繕工事であり、さらに新しい設備などの導入をして建物の不動産価値をグレードアップさせるのが、改修工事になります。
○費用について
修繕工事と改修工事では、その費用も大きく異なるのが特徴です。
国土交通省が2017年5～7月に実施した”マンション大規模修繕工事に関する実態調査”によると、１戸当たりの工事金額は７５万～１２０万円前後が目安とされ、平均で１００万円となっています。
マンションの大規模修繕工事とは？タイミングから工程まで解説！
反対に改修工事では、その目的や設置する新たなシステムによって値段が変動するのが特徴です。
改修工事の費用を具体的な施工箇所ごとに挙げると、
・入り口付近のスロープの設置と10箇所の段差解消など 350万円
・滑り止め付きスロープの設置 300万円
・エレベーターの新設 2,300万円
・宅配ロッカーの設置 60万円
・インターホンカメラ 15万円/戸
となります。
上記からわかるように、改修工事にかかる費用の方が高く、またその費用に伴って工期も長いのを特徴としています。
マンション改修工事のタイミングは？注意点やポイントについて解説！
○火災保険は何に適用になる？
マンションや建物で加入している火災保険は、工事箇所が自然災害の影響を受けた場合に、適用が可能になるケースが多くあります。
そのため修繕工事においては、工事が必要となる工事箇所（屋上や外壁など）の劣化状態が、自然災害から影響を受けている場合、火災保険が適用できるのです。
そのため、本来修繕工事でかかるはずであった分の費用を、火災保険を適用することで上手に節約することができます。
修繕工事において火災保険が適用されて浮いた分の費用を、改修工事の費用にあてて新たな設備やシステムを導入し、マンションの不動産価値をより高めていくということも可能になるのです。
どちらの工事をおこなうにあたっても、劣化箇所の修繕においては、火災保険が適用になる箇所が多くあるので、事前に申請方法や詳細を確認しておきましょう。
火災保険の詳細については、こちらの記事からご確認ください。
火災保険はマンションの工事に適用できる？申請や注意点を解説！
○まとめ
今回は、修繕工事と改修工事の違いから、費用や火災保険の適用についてご紹介いたしました。
マンションなどの建物は、いつまでも綺麗に保つためにも、それぞれの工事の違いや、費用の特徴をしっかりと理解しておくようにしましょう。
また弊社では、工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。
気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。
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火災保険はマンションの工事に適用できる？申請や注意点を解説！
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屋上防水の費用はどれくらい？マンション修繕工事の詳細を解説！
マンションの修繕工事において、屋上は主な施工箇所になります。
屋上防水の費用は、その屋上の形状や広さによって変動しますが、その用いる防水加工によっても値段が変わります。
今回は、屋上防水の費用や、修繕工事の詳細について、詳しくご説明致します。
[目次]
○修繕工事と屋上防水について
年数が経つにつれて劣化していくマンションなどの建物は、およそ10〜12年に一度のタイミングで、修繕工事が必要となります。
マンションの修繕工事では、経年劣化により古くなってしまった屋上や外壁、そのほかの箇所を、建設当時の水準まで戻すように修繕を行います。
紫外線や天気によって直接ダメージが加わる屋上では、汚れが蓄積していきてたり、ボロボロと剥がれている箇所が発見できます。
このような箇所は、屋上の経年劣化が進んでおり、防水機能が低下しているのが特徴です。
それらの汚れを丁寧に洗浄していき、経年劣化が見られる箇所を補修材を用いて丁寧に修繕していくこの下地作業が、防水工事ではとても重要なポイントになります。
○費用の目安
弊社では、屋上の防水工事において、ウレタン防水を用いた工法を推奨しています。
ウレタン防水とは、屋上防水工事において多く使用される防水材です。
強力な防水性や止水性だけでなく、耐紫外線性に優れているのがウレタン防水のポイントです。
また液状のため、複雑な形状の屋上にも対応して防水加工を施せるほか、繋ぎ目や施行後の凹凸が見られない綺麗な屋上に仕上げることができます。
ウレタン防水の費用は、3,000〜5,000円/㎡が目安とされています。
表面のトップコートに関しては、定期的に塗り替える必要がありますが、その塗り替え作業によってウレタン防水の劣化速度を遅くすることができます。
そのためメンテナンスにかかる建物のランニングコストの低下に繋がり、コストパフォーマンスに優れているのが魅力の一つです。
○修繕工事に火災保険は適用できる？
防水加工の種類や屋上の形状によってかかる費用が変化する防水工事ですが、その修理費用に火災保険を申請して、工事費用を抑えることも可能です。
というのも、屋上は雨や台風などの自然災害の影響を受けて、劣化被害が生じる箇所が多くあります。
そのような箇所の工事には、火災保険の認定となる箇所が多く、保険金が受理できるケースが多くあるのです。
火災保険を適用して工事を施す場合は、劣化状態の調査から保険の申請とその後の工事まで、一貫して一つの業者で行うことを強くお勧めします。
火災保険の申請方法については、こちらをご確認ください。
屋上防水に火災保険は適用できる？申請基準や方法を徹底解説！
○まとめ
最後までお読みいただきありがとうございます。
今回は、屋上防水の費用と、マンション修繕工事についてご紹介致しました。
弊社では、工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。
気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。
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火災保険はマンションの工事に適用できる？申請や注意点を解説！
年数が経つにつれて、さまざまな箇所に劣化が現れるマンションは、その修繕が定期的に必要となります。
そんな定期的に行う修繕工事において、火災保険を適用して費用を抑えられるのはご存知でしょうか？
今回は、火災保険を申請して修繕工事を行う方法や、その際の注意点について、詳しくご紹介いたします。
[目次]
○マンションの修繕工事とは
マンションなどの建物も、人間と同じように歳を重ねることで、さまざまな箇所に劣化が現れるようになっていきます。
外壁の剥がれや屋上の防水加工の剥がれ、雨漏りやコンクリートのひび割れなど、その劣化被害は多くの場所に生じてしまうのが特徴です。
そうした劣化箇所を修繕するためにも、およそ１０〜１２年に一度、マンションの修繕工事を施すことが必要になってきます。
マンションの修繕工事では、経年劣化によって古くなってしまった部分を、設立時の水準まで修復することが本来の目的です。
施工箇所としては、
・外壁塗装
・外壁タイルの張り替え
・屋根塗装
・屋上塗装
・コンクリート面などのひび割れ
・共用部の劣化箇所（エレベーターや廊下など）
・地下コンクリート
など、様々な箇所があります。
これらの施工箇所においても、特に屋上や外壁などの箇所は、その劣化被害が天候や災害からのダメージを受けている場合が多いのが特徴です。
そのためこれらの箇所においては、火災保険を申請して、保険適用内と認められると、修繕にかかる費用を抑えて工事を施すことができるのです。
マンションの大規模修繕工事とは？タイミングから工程まで解説！
○火災保険の申請方法
火災保険を申請するには、その工事の施工前の状態を、写真の証拠データとしてまとめる必要があります。
そのため、まずは工事箇所の劣化状態を隅々まで調査し、写真に収めるほか、調査報告書などを作成しなければなりません。
その後火災保険の鑑定人に申請し、必要な手続きを行って、保険認定されるのを待ちます。
無事その申請した箇所が保険適用内であると認められると、保険金を受理して工事ができるようになります。
○火災保険を申請する際の注意点
上述した通り、火災保険の申請にあたっては、工事箇所の劣化状態を隅々まで調べあげる必要があります。
屋上や外壁などは、業者でないと調査が難しく、素人の方には危険な作業であるため、申請時（調査時）は、必ず業者に依頼するようにしましょう。
また、保険の申請と工事の施工をそれぞれ別の業者に依頼するケースをよく見られますが、そのように業者を分てしまうと、調査漏れや火災保険の申請漏れが見られる事態が発生しやすくなります。
火災保険を申請して修繕工事を行う際は、一貫して一つの業者に任せることがおすすめです。
○マンションの改修工事に火災保険は適用できる？
修繕工事だけでなく、改修工事にも火災保険を適用できるのか、と思われているかと多いかと思います。
改修工事に関しては、改修の費用そのものに火災保険を適用することはできませんが、改修にあたって必要な修繕作業においては、適用できる場合もあります。
改修工事の詳細については、こちらの記事をご参考ください。
マンションの改修工事って何するの？費用や修繕工事との違いについて
○まとめ
最後までお読みいただきありがとうございます。
定期的な修繕が必要であるからこそ、それに伴う費用も上手に管理することが大切です。
弊社では、工事に関する業相談から、保険の申請、工事の施行まで、一貫して行っております。
気になることがございましたら、お気兼ねなくご相談ください。
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マンションの改修工事って何するの？費用や修繕工事との違いについて
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ひび割れを修復すれば雨漏りは止まる？屋上防水について徹底解説！
ぽたぽたと雨漏りしているのを発見したら、屋上が劣化している証拠になります。
そんな雨漏りを止めて建物を守るには、ひび割れなどの劣化箇所を修復するだけでなく、屋上の防水加工を新たに作り直す作業が必要です。
今回は、屋上に生じたひび割れを修復する方法から、防水工事について、詳しくご紹介いたします。
[目次]
○なぜ雨漏りは起きる？
この季節になると、夏の間に受けた紫外線のダメージから、屋上の防水加工が剥がれて、劣化が現れやすくなります。
防水加工が現れると、天候からの影響をさらに受けやすくなり、ひび割れが生じやすくなるのです。
また、屋上のひび割れは、下地コンクリートの劣化によるものが多くあります。
コンクリートは、経年劣化によって中性化したり、乾燥や気温変化によってコンクリートの成分が収縮してひび割れが起きやすくなるのです。
そうしてひび割れが生じてしまうと、そこから雨水が侵入して雨漏りする原因となります。
ひび割れの効果的な補修方法とは？エポキシ樹脂や工法について徹底調査！
○ひび割れを補修するには
ひび割れを補修するには、まず古くなって劣化した既存の防水加工を取り除く必要があります。
高圧洗浄機などを用いて、汚れや剥がれてしまった防水加工を除去し、下地コンクリートを剥き出しにして、ひび割れの補修を始める工法です。
発生しているひび割れや亀裂だけでなく、ひび割れになりそうな部分まできちんと補修することが大切です。
このような劣化部分に対しては、専用の補修材を用いて、頑丈に修復します。
補修方法に関しては、こちらで詳しくご紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。
ひび割れの効果的な補修方法とは？エポキシ樹脂や工法について徹底調査！
○防水工事について
雨漏りを放置してしまうと、建物への水漏れ被害だけでなく、鉄筋の錆びやバクテリアの繁殖、建物の腐食など、さまざまな箇所へと被害が深刻化してしまう恐れがあります。
雨漏りしているのを発見したら、すぐに防水工事を行うことが大切です。
屋上の防水工事では、ひび割れなどの劣化をきちんと修復した上から、新たに防水加工を施す作業を行います。
防水加工は、塗料の種類によってその仕上がりや特徴が異なるため、事前にその屋上の形状にあった塗料や、工法を確認しておくことをおすすめします。
また、屋上の広さやひび割れの劣化具合、用いる防水加工によって、その費用は変動します。
屋上防水工事のおおよその費用について確認されたい方は、ぜひこちらもチェックしてみてください。
○まとめ
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
ひび割れから雨漏りしているのを発見した場合は、被害がどんどん広がって深刻化する前にも、きちんと修復することが大切です。
雨漏りを止めて、その上から防水加工を施し、工事施工後の防水性能を高めて、その後の雨漏り被害を防ぎましょう。
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屋上防水はウレタンが良い？メリットとデメリットを解説！
屋上の防水塗料として人気なウレタン防水ですが、その特徴やメリットを詳しくご存知ない方も多いかと思います。
というのも、屋上防水は使用する防水塗料によって仕上がりや耐用年数が異なるため、その特徴を理解しておくことが大切です。
今回は、屋上防水でウレタン防水を使用するメリット・デメリットについて、詳しくご紹介致します。
[目次]
○そもそもウレタン防水とは？
ウレタン防水とは、液状のウレタン樹脂を用いた防水加工のことを指します。
液状であることから、さまざまな形状の屋上でも簡単に塗布することができるため、屋上の防水加工として人気の防水塗料です。
耐用年数はおよそ１０〜１２年とされており、定期的に上からトップコートを塗り重ねることで、長期にわたって強力な防水性を発揮することができます。
凹凸がなく、シームレスな仕上がりが、ウレタン防水の特徴です。
○屋上にウレタン防水を用いるメリット
屋上にウレタン防水を使用するメリットとしては、以下の点が挙げられます。
・さまざまな形状に施工できる
・軽量であるため、屋上への負荷がかかりにくい
・凹凸がなくシームレスな仕上がり
・繋ぎ目が無く、強力な防水性
・コストが抑えられる
○ 屋上にウレタン防水を用いるデメリット
反対に、屋上防水にウレタン防水を用いるデメリットとしては、FRP 防水というほかの防水塗料と比べて、工期が少し長いという点があります。
FRP防水が施工完了までに１〜２日かかるのに対して、ウレタン防水は４〜５日程要するので、事前にしっかり認識しておきましょつ。
また、ウレタン防水は手作業で塗布するため、職人の技術力が重要視されます。
ムラがなく均一で綺麗な屋上に仕上げるためには、きちんと技術が信頼できる業者に依頼することがおすすめです。
○まとめ
今回は、ウレタン防水のメリット・デメリットについてご紹介致しました。
弊社では、屋上防水工事において、ウレタン防水を用いた工法を推奨しております。
工法や費用についてこちらの記事でご紹介しておりますので、ぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。
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コンクリートの屋上でも漏水する？屋上防水の経年劣化について
屋上がコンクリート構造である場合も、漏水の危険性があるのはご存知でしょうか？
コンクリートは水に対して丈夫なイメージを持たれている方も多いと思いますが、経年劣化によって防水加工が弱くなり、漏水の可能性は十分にあるのが事実です。
今回は、屋上コンクリートから漏水が起こる仕組みや、防水加工の経年劣化について、詳しくご説明致します。
[目次]
○コンクリートが劣化する仕組み
屋上のコンクリートが劣化する仕組みとしては、乾燥や紫外線によるダメージを受けたり、気温の変化による収縮を受けて、経年劣化が表れるようになります。
[コンクリートの中性化]
コンクリートが中性化すると、ひび割れなどの劣化部分から雨水や空気が侵入して、爆裂という現象が起きやすくなります。
爆裂とは、コンクリート内部に空気や雨水が侵入することで、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを押し出してきてしまう現象のことです。
爆裂が起きると、水分を吸収して耐久度に大きく影響を及ぼすので注意が必要です。
コンクリートの爆裂ってなに？原因から危険性について徹底解説！
[ひび割れの発生]
乾燥収縮や気温変化によってひび割れの発生すると、被害が広がって経年劣化が進む原因となります。
外気の影響により、コンクリート内部の水分が蒸発することでコンクリートが収縮し、引っ張られたコンクリートが耐え切れず、ひび割れが発生してしまいます。
また温度が高くなると伸び、低くなると縮む性質があるため、気温の変化からもひび割れが生じやすいのが特徴です。
気温により伸びたり縮んだりした時の変動の力が、コンクリート耐久強度を上回ってしまうと、その衝撃に耐えられずひび割れが発生してしまいます。
ひび割れの効果的な補修方法とは？エポキシ樹脂や工法について徹底調査！
[防水加工の劣化]
建物の中でも特に雨や紫外線の影響を強く受ける屋上は、そのダメージがあらわれやすく、防水層が劣化しやすい傾向にあります。
防水加工が劣化すると、屋上が剥がれて、脆くなった部分から水が侵入していってしまうので注意が必要です。
○屋上防水の経年劣化について
屋上の防水加工は、経年劣化によってどんどん防水機能が弱くなっていきます。
耐用年数は、使用している防水塗料にもよりますが、およそ１０〜１２年までとされています。
この年数を過ぎると、屋上防水の表面が剥がれやすく、漏水被害の原因となるので注意が必要です。
そのような屋上からの漏水被害を防ぐためには、屋上の防水塗料を塗り直す工事が必要です。
弊社では屋上防水工事において、主にウレタン防水を用いて工事をおこないます。
ウレタン防水は、液状の防水塗料になるため、さまざまな形状の屋上に施行しやすく、工期も短いのが特徴です。
高い防水性と優れた耐久性で、屋上からの漏水被害を防ぐことができます。
○まとめ
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
今回は、屋上コンクリートから漏水が起こる仕組みや、防水加工の経年劣化についてご説明致しました。
頑丈なコンクリートであっても、その経年劣化にはきちんと修復を施し、屋上からの漏水をさせないことが大切です。
防水加工のメンテナンスをきちんと行なって、屋上の漏水被害から建物を守りましょう。
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屋上防水は剥がれやすい？乾燥の影響や雨漏りを防ぐには
気温が低下により寒さが厳しくなると、空気が乾燥して、やがて建物もその影響を受けるようになります。
特に屋上は、夏の間に浴び続けた紫外線により脆くなっているため、乾燥すると更なる劣化が進み、防水加工が剥がれやすいのが特徴です。
今回は、屋上防水が剥がれやすい状態になる仕組みや、乾燥や雨漏りによる影響について詳しくご説明いたします。
[目次]
○乾燥による屋上へのダメージ
空気が乾燥することによって、屋上の防水加工はどんどん劣化していきます。
日光を浴び続ける屋上は、紫外線の分解作用が働きやすく、経年劣化が表れやすい箇所であるのです。
紫外線が屋上に与えるダメージとは？屋上防水の劣化や剥がれを解説！
特に９〜２月頃では、夏に浴び続けた強い紫外線からのダメージの上に、気温が低くなって空気が乾燥することで、屋上の防水加工がボロボロと剥がれやすい状態になることが多くあります。
乾燥によって防水加工が剥がれやすい状態が続いてしまうと、その劣化部分の防水機能が弱くなり、雨漏りや屋上からの漏水被害に繋がるため、注意が必要です。
○防水加工は剥がれやすい？
屋上の防水加工の耐用年数は、使用している防水塗料にもよりますが、およそ１０〜１２年までとされています。
ですがこの年数は目安であるため、１０年経過していないのに剥がれてきてしまっているというケースも時に見られます。
特に雨が長く続いた後は、屋上が乾燥によるダメージを受けやすいのが特徴です。
このように天候から受ける影響が長年にわたって積み重なることで、屋上の防水加工は剥がれやすい状態になり、経年劣化が進んでいきます。
このような事態を防ぐためにも、屋上の防水加工は、耐久性や防水機能に優れた防水塗料を選ぶことがとても大切です。
○屋上からの雨漏りを防ぐには
屋上の防水加工が劣化してしまうと、防水機能が弱くなって、屋上の下地部分にも影響が出てきます。
経年劣化により下地部分に、亀裂やひび割れが発生してしまうと、その部分から雨水が侵入して、雨漏りが発生する原因となります。
雨漏りなどの屋上からの漏水被害が発生してしまうと、建物内部へと水が浸水し、鉄筋を腐食させ、マンションの経年劣化を早めてしまうため注意が必要です。
こうした雨漏りによる被害を防ぐには、屋上に生じた小さな亀裂やひび割れをきちんと修復して、雨水の浸水を防ぐことが必要になります。
○屋上防水工事について
経年劣化してしまった屋上には、防水加工を作り直すことが必要です。
屋上防水工事では、古くなった既存の防水加工を撤去し、ひび割れ等の修復を行って、上から新たな防水加工を施します。
弊社では、ウレタン防水と呼ばれる防水塗料を用いて、屋上の防水加工を強化させる工法を用いて工事をおこないます。
ウレタン防水は、止水性や防水性に優れているほか、工事施行後の耐久性に期待ができる防水加工に仕上げることができます。
こちらの記事でウレタン防水についてより詳しくご紹介しましたので、気になる方はぜひチェックしてみてください。
○まとめ
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
今回は、屋上防水が剥がれやすい状態になる原因から、乾燥や雨漏りによる影響についてご説明いたしました。
マンションの経年劣化に繋がる前にも、屋上の防水加工はきちんと保っておくことが大切です。
防水機能をきちんと発揮させ、雨漏りや漏水被害を防ぎ、乾燥や寒さによる影響から屋上を守りましょう。
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