大規模改修工事の施工会社をお探しのかたへ

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こんなお悩みはございませんか?

 

「大規模改修で失敗したくない!」

「工事の適正価格がわからない!」

「見積もりの見方がわからない !」

「良い業者の選び方がわからない!」

 

 

こんなお声をLASではよく頂いております。

まず大前提ですがお客様にとって良い業者とは、お客様にあったご提案の出来る会社のことです!

なので、多くの方が迷われたり勘違いされている「修繕」と「改修」の違いについて案内いたします。

文章ではよくわからないという方は遠慮なく電話でお問合せくださいませ。

『大規模改修工事』とはマンションやビルなどのコンクリート構造建物において、一般的に平均15年ごとのサイクルで行う大掛かりな外部メンテナンス工事になります。

大規模改修工事では「改修」と「修繕」を同時に行うことがあります。

この「改修」と「修繕」は一体何が違うのでしょうか?

 

「改修」とは

マンションやビルに求められる性能・機能は、住まい方の変化や設備機器の進歩等により年々高まっております。

これに伴い、高経年マンションでは性能・機能面での陳腐化が進行し、資産価値が低下することにもなりかねません。

こうしたことから、高経年マンションやビルの質及び価値を長持ちさせていくためには、「修繕」による性能の回復に加えて性能をグレードアップししていくことが重要になります。

なお、一般的には、性能・機能をグレードアップさせる工事のことを「改良(グレードアップ)」といい、「修繕」及び「改良」により建物全体の性能を改善する工事のことを「改修」といいます。

 

「修繕」とは

「修繕」とは、経年や何らかの外的要因によって劣化、不具合の発生、建物の一部、設備、部材などに対して修理や取り替えなどの処置を行って、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを言います。

回復の度合いは応急処置的なレベルのものではなく、建物の建設当初の水準にまで戻すことが目標となります。

なお、大規模修繕と関わりの深い計画修繕では、この「修繕」を一定の年数ごとに計画的に行います。

劣化や不具合が発生したときにその都度行う場合は、「補修」または「小修繕」と呼んで区別されます。

「修繕」は建物の性能を維持し、以前の状態に回復するために行うものですが、「改修」は社会や時代の変化によって向上していく住環境の水準に合わせて、初期性能よりも高い性能や機能、居住性を獲得することを目指すものです。

建物においてはいわゆる「リフォーム」が「修繕」に対応し、「リノベーション」が「改修」に対応すると言ってよいでしょう。

 

 

いかがでしょうか。

お客様のお求めになられている工事が少し浮彫になったでしょうか?

改修工事をするきっかけとなる建物の症状についてもご案内いたしますので、あわせてご確認ください。

 

 

 

 

 

 

改修工事の流れをご説明します。

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予算・納期に合わせて現場調査、技術提案から工程管理まで、トータルサポートいたします。

STEP1 診断依頼

外壁が割れている、水漏れしている、タイルがはがれている等、まずは状態をご相談ください。

建物全体ではなく、亀裂一か所からご対応しております。

 

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STEP2 調査・診断

現場にお伺いして建物の診断をいたします。

ほかに見てほしい箇所があればおっしゃってください。

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STEP3 調査結果報告・お見積り

早急に修繕が必要な箇所、じきに修繕が必要になる部位等調査結果の報告書と見積もりをお出しいたします。

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STEP4 施工計画

お見積りに納得いただけましたら施工計画を立てます。

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STEP5 施工着手

公共工事も手掛ける弊社の、細部まで行き届いた安心安全な施工を実施致します。

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施工箇所のご確認

施工箇所をご確認いただき引き渡します。

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STEP6 引き渡し

施工部以外のメンテナンス工事、保護塗装の更新等のご提案もさせていただいております。
弊社は、お引渡しをしてからがお付き合いの始まりと考えております。

末永くご贔屓いただければ幸いです。