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マンションの外壁は何年もメンテナンスをせずにそのまま放っておいてしまうと、タイルが剥がれ落ち、第三者が怪我をする危険に繋がりかねません。そうなる前にもしっかりと工事を施し、劣化箇所の修繕やタイルと外壁との密着性を強化させておく事が大切です。今回は、この外壁タイル剥落防止補強工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○工事について

○タイルの保護塗料

○作業の流れ

○火災保険の申請方法

○まとめ

○工事について　

外壁は雨風や紫外線、台風などの影響を受けて劣化が生じるため、火災保険を適用して工事費を削減することも可能です。その場合は劣化箇所の調査後、必要な手続きを行い、劣化箇所の報告をします。工事においては、まず外壁の劣化状態を調査し、汚れやタイルの剥がれ・変色等を目視確認後、並行してハンマーで打診調査を行っていきます。

工事の具体的な作業の流れを説明すると、まず既存タイルを傷つけないように劣化状態に合わせて、高圧洗浄や洗浄剤を加減して表面の汚れを落としていきます。工事を施す上でとても重要になるのが、打診調査によって確認されたタイルやモルタル間に生じている浮きをしっかりと補修する外壁の下地処理です。この下地処理では、ボンドピニングという工法を用いて外壁とタイルの間に生じた隙間を修繕します。劣化部分を修繕後、外壁用の保護材を塗布してタイルを補強し、最後に施工箇所の状態確認を行い、工事完了となります。

<タイルと外壁間の隙間>

外壁とタイルの間に生じた隙間の修繕方法としては、ボンドピニングという工法を用いてエポキシ樹脂を注入し、密着、補強させます。ボンドピニング工法とは、エポキシ樹脂注入材とステンレスピンを併用して、外壁のモルタルに生じた浮きや剥がれを修繕する工法です。ハンマー等の打診調査で現場の劣化状態を確認し、用いるアンカーピンの本数と配置を決定した後、コンクリートドリルで定めた位置に穴を開けます。そこにエポキシ樹脂を注入し、アンカーピンを挿入した後、表面をエポキシ樹脂パテで仕上げ、24時間以上養生して修繕完了となります。

○タイル保護塗料

弊社が用いる外壁タイル保護材は、主にスカイコートWとセブンSの２種類です。

[スカイコートＷ]

　水系ウレタン樹脂を主成分とした非常に透明度の高い外壁用の保護材です。ウレタン樹脂の特性である頑丈かつ柔軟性がある特徴をいかして、驚異的なひび割れ追従性と抗張積を備えています。また全ての構成材料が水系であるため、引火や中毒の原因となる危険成分を一切含んでおらず、工事中の居住者様にも環境にも優しいです。

＜特徴＞

・タイルの外観を維持する高い透明度

・頑丈かつ柔軟な優れた伸縮性

・環境や人間に配慮したオール水系材料

[セブンＳ]

　特殊アクリルエマルション樹脂を中塗りに用いた透明度の高い外壁用保護材です。工程を5段階に分けて施工するため、外壁に非常に高い防水性が施すことができます。そのため施行後の雨風の影響に強く、建物を浸水被害から守る効果が期待できます。

＜特徴＞

・優れた防水性で外壁からの浸水被害を防ぐ

・タイルの外観を維持する高い透明度

・5段階に分けて施工する頑丈な補強力

○作業の流れ 

現場の劣化調査

↓

用いる工法の決定

↓

既存タイルの洗浄

↓

薬液注入による劣化部分の修繕

↓

外壁タイル保護材の塗布

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後、状態を確認いただいて、ご納得いただけましたらお引き渡しとなります。

○火災保険の申請方法

外壁タイルの剥落防止補強工事において、工事箇所の劣化が雨風や台風などの自然災害の影響を受けて生じた劣化である場合、火災保険が適用対象となるのはご存知ですか？

火災保険を適用してマンションの修繕工事を行うには、まず建物の劣化状態を調査し、保険の鑑定人と被害箇所の認定を行う必要があります。工事箇所の被害を状態調査で確認後、”現地調査報告書”の提出と“工事見積書”の説明をし、保険の申請が認められると、申請主（お客様）に保険金が渡され、工事を施します。現場の劣化状態の調査を先に行い、事前に工事プランを見積もることで、 工事範囲をくまなく、漏れがないように保険の申請を行えるようになります。

こちらの記事にて申請に関するポイントについてより詳しく説明していますので、気になる方はぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。

ーーマンションの大規模修繕工事、火災保険や改修の費用まで詳しく解説！ーー

 ○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。劣化箇所を見逃さず、火災保険を適用してお得に工事を行うには、現場の調査から保険の申請、工事の施工まで、一貫して行うことがとても重要です。 弊社では工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、どうぞお気兼ねなくご相談ください。

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地下室に水が溜まってしまう原因の一つとして、建物に生じたひび割れなどの劣化部分から浸水した水が、最下部である地下へと流れ込んで行くことにあります。そのため、じめっとした空気やコンクリートの汚れ、カビや爆裂が見られるのが地下室の主な漏水被害です。このような漏水被害を放って置いてしまうと、地下室自体が劣化して脆くなり、建物の強度が下がるだけでなく、コンクリート内部の鉄筋が錆びて建物の耐久性が低下してしまいます。今回はこの地下室の漏水工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○劣化による被害

○工事について

○作業の流れ

○まとめ

○劣化による被害

年数が経つにつれて経年劣化が進み、地下室にどんよりとした臭いや、水漏れが見える様になってくると、更なるバクテリアの繁殖や、鉄筋部分の錆などといった様々な二次被害へと繋がっていきます。また地下室そのものが脆くなり、地下構造のコンクリートに亀裂やひび割れなどが生じる事で、そこからさらに漏水被害が発生するといった事態も少なくありません。

○工事について

弊社では、背面止水注入工法と呼ばれる工法を用いて、地下構造の内側から止水作業を行います。背面止水注入工法とは、地下構造のコンクリートの壁に穴をあけ、高炉スラグ微粒子注入材もしくはアクリルエマルジョン系防水材を躯体室内側より注入して、 防水層の劣化した不具合部のある地下構造物の躯体に新たに防水層を作る工法です。この工法は広範囲及び小面積どちら施工性にも優れ、高強度、高耐久性の硬化体を形成して躯体補修する、技術的に一歩進んだ補修工法です。

＜背面止水注入工事の特徴＞

・高密な止水力でしっかりと浸水を遮断できる。

・コストが抑えられる

 ・様々な状態の浸水にも対応できる

○作業の流れ

現場調査

↓

防水設計

↓

お見積もり

↓

ご契約

↓

防水工事

↓

工事完了

↓

ご確認、お引き渡し

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○ひび割れ箇所の修復方法

漏水被害のほかにも、地下室のコンクリート内にひび割れが発生していた場合は修復を施します。コンクリートのひび割れにはエポキシ樹脂注入工法と言われる工法を用いて直接樹脂の注入を行ったり、バジリスクという最新のコンクリート材を流し込むことによってよりピンポイントで修復を施します。特にバジリスクは、コンクリート中にバクテリアとその栄養分を含み、そのバクテリアの代謝活動によってひび割れなどの損傷を自動的に修復してしまう優れた自己治癒技術で、1回の塗布で0.2~0.3mmのひび割れ を、2-3回の塗布で最大0.6mmのひび割れを修復することができ、注目を集めています。これら２つの工法や、ひび割れについてはこちらでより詳しく書いてありますので、気になる方はこちらの記事をぜひチェックしてください。

→<<ひび割れ補修工事、自己治癒技術でお手軽に！>> 

○まとめ

最後までお読みいただき、ありがとうございます。簡単に地下室の漏水被害といっても、目で見るだけでは劣化しているのかどうかまた工事が必要かどうなのか、見分けるのは少し難しい所もあると思います。弊社では、お電話による工事のご相談や、現場の状態調査まで、無料で承っております。もし気になることがございましたら、ぜひお気兼ねなく、ご相談ください。

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ひび割れ修繕工事では、クラックと呼ばれるコンクリートの目に見えるひび割れはもちろん、目視確認では発見が難しい些細な亀裂まで、きちんと修繕作業を施します。放っておくと建物の耐震強度にまで影響を及ぼす原因となる為、まだ状態が軽度のうちからメンテナンスをしっかりと施しておくことで、様々な二次被害を防ぐ事に繋がります。今回はこのひび割れ修繕工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○ひび割れについて

○修復方法について

○作業の流れ

○まとめ

○ひび割れについて

主に外壁や地下などのコンクリートは硬くて丈夫である分、乾燥してしまうと中の水分が蒸発して乾燥による収縮が起き、ひび割れが生じやすくなります。また、急激な気温の変化も、その原因の一つです。建物に生じた亀裂やひび割れはクラックと呼ばれ、そのクラックの大きさによって危険性が分かれています。

幅0.3mm以下、長さ4mm以下ののひび割れをヘアクラックと呼びます。髪の毛が入るようなサイズの小さなひび割れの事を指すので、その様な名前がつけられました。ヘアクラックは重大な欠陥ではないものの、放っておくとその深さが増して雨漏りや老朽化に繋がるので、しっかりと修復を行う必要があります。

ヘアクラック以上の幅、長さを越えるひび割れを構造クラックと呼びます。構造クラックは、建物の内部にまで影響する深刻なひび割れです。ひび割れ修復工事では、この構造クラックはもちろん、大きくなりかねないヘアクラックから、ひび割れが起きそうなコンクリートの劣化部分までしっかりと修繕を施します。

○修復方法について

工事のはじめにひび割れの状態調査を行った後、建物やひび割れの状態にあった修復材を選んで施工していきます。

弊社では、コンクリートのひび割れ修繕工事において、バジリスクという自己治癒型技術を持った修復剤を推奨しております。バジリスクとは、バクテリアの代謝活動を利用した液状のひび割れ補修剤で、1回の塗布で0.2~0.3mmのひび割れ を、2-3回の塗布で最大0.6mmのひび割れを修復することができます。

バジリスク以外の修復法としては、主にエポキシ樹脂やアクリル樹脂を用いて修繕します。構造クラックなどの大きいひび割れに対しては、エポキシ樹脂を用いて直接樹脂の注入を行い、強力な止水効果を発揮させます。強度は比較的バジリスクより強いため、ひび割れを徹底的に修復したい場合にはとても適しています。またアクリル樹脂は、水濡れしたひび割れ箇所にも対応できるため、エポキシ樹脂で補修できない漏水被害が見られるひび割れ箇所にぴったりの樹脂です。

○作業の流れ

ひび割れの状態調査

↓

用いる修復剤、工法の決定

↓

ひび割れの清掃、乾燥

↓

補修作業

↓

清掃

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後、状態を確認して頂いてからの引き渡しとなります。

○まとめ

 　最後までお読みいただき、ありがとうございます。一見些細な劣化に見られる小さなひび割れでも、放っておくと水漏れや浸水など、様々な被害や建物の老朽化に繋がりかねません。そうなる前にも、修繕をきちんと施し、常に建物を綺麗な状態で保つ事がとても大切です。弊社では、工事に関するお電話でのご相談から、現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、どうぞお気兼ねなく、ご相談ください。

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厨房の床は、年数が経つにつれて蓄積した油汚れや熱、薬品などの影響により床の表面が剥がれてきたり、亀裂が生じて本来の強度が保てなくなっていきます。塗床工事では、既存の床を洗浄後、劣化箇所を修繕して、塗床材を塗布し、滑りにくく抗菌性のある、対熱性・耐久性に優れた床に仕上げます。今回はこの厨房の塗床工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○厨房塗床工事について

○作業の流れ

○各工程の作業内容

○工事のメリット

○まとめ

○厨房塗床工事について

厨房の塗床工事では、まず床の洗浄から始まります。高圧洗浄機を用いて既存の防水層を傷つけないように汚れを落とした後、表面の剥がれやひび割れなどの劣化箇所を調査致します。そして劣化箇所を修繕し、塗床材を塗布するのに適した下地を完成させていきます。その後塗床材となる塗料を用途に合わせて塗布し、コーティング材を施して仕上げる流れになっています。

○作業の流れ

現場の劣化状態調査

↓

お見積もり作成

↓

下地処理

↓

プライマー塗布

↓

塗床樹脂剤塗布

↓

仕上げコーティング

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後、状態を確認いただき、ご納得いただけましたらお引き渡しとなります。

○各工程の作業内容

＜洗浄・下地処理＞

高圧洗浄機を用いて汚れを洗浄し、既存の古い塗膜や劣化した下地を全て削り取ります。洗浄後、ひび割れなど亀裂が発生している箇所に関しては、エポキシ樹脂やアクリル樹脂を用いて修復し、健全で密着性の高い新たな下地を作ります。

以前別の記事でひび割れの補修について樹脂ごとの説明を加えていますので、気になる方はぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。

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＜プライマー、塗床材塗布＞

下地処理によってきちんと土台を完成させた後、プライマーと呼ばれる接着剤を塗布し、その上からコテを使って塗床材を塗布していきます。

弊社が塗床工事で用いる塗料には様々な種類がありますが、厨房の塗床においては主に水系硬質ウレタン系塗床材を用います。水系硬質ウレタン系塗床材は、水系であるため臭気の残存が少なく、また有機溶剤を含んでいないので安全性が高く地球に優しい塗床材です。そのため厨房や食品工場に適しており、耐熱性・耐水性・耐薬品性・耐衝撃性に優れた床に仕上げることができる塗床材です。さらにその上からコーティング材を塗布することで、劣化による剥離を起こりにくくさせ、耐久性をより長持ちさせます。

○工事のメリット

塗床工事によって、清潔かつ耐久性のある床に仕上げることができます。その他にも、滑りにくい加工に仕上げることによって厨房内の事故を防ぎ、安全面も向上させることができます。まとめると、

・洗浄による衛生面の改善

・耐久性・耐熱性・耐薬品性・耐水性・耐衝撃性の強化

・コーティング材塗布による剥離の防止

・滑り止め加工による安全性の向上

といった様に、劣化した床の修復と同時に様々なメリットが得られる工事になっています。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。塗床工事を施すことで、衛生面や耐久性を向上させるだけでなく、滑りにくい床に仕上げることで、厨房での事故の防止や安全性の向上につながります。

弊社では、お電話による工事のご相談から現場の劣化状態の調査まで、無料で承っております。なにか気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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年数が経つと経年劣化により建物に生じた亀裂から雨水が漏水し、建物の最下部であるエレベーターピットに水が溜まる被害が多く見られます。少量の漏水であると自然に蒸発してしまったり、あまり点検を行わないでいると、漏水被害に気づかず見過ごしがちな箇所ですが、放って置くとバクテリアの繁殖や異臭、エレベーターの老朽化に繋がります。今回はこのエレベーターピットの漏水工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○工事のタイミング/点検時のポイント

○具体的な作業

○作業の流れ

○工事のメリット

○まとめ

○工事のタイミング/点検時のポイント

エレベーターピットの漏水被害は発見するのが難しく、一度漏水しても、気が付かない間に時間が経って乾燥してしまい、点検をした時には蒸発して見逃してしまう事例が多く見られます。そのため、漏水被害が出ているかどうかを見極めるには、点検をした際に水溜りが無くても、水が蒸発した様な跡が残っているかどうかまで見る必要があります。もしその様な痕跡が見られたら、コンクリートに生じたひび割れなどから、雨水などの水漏れが起こっているサインです。被害が軽度なうちに防水工事を施すことにより工事の規模も小さく、費用も抑えられるので、点検時に異変に気づかれた際は、工事を施すタイミングと言えます。

○具体的な作業

エレベーターピットの漏水工事では、ピット内の水溜りの排水処理を行うほか、薬液注入工法による水漏れの止水やひび割れの補修を施し、防水剤を施工することでピット内を頑丈に修繕し直します。 薬液注入工法とは任意に固まる時間を調節できる薬液を特殊な機械を用いて高い圧力をかけて注入し、止水や地盤強化を図る工法です。この薬液注入工法による止水作業をした上で防水作業を行うことによって、しっかりとピットのひび割れや漏水を防ぐことに繋がります。水や地盤強化を図る工法です。

そして防水材であるケイ酸質系防水材を施工することで、より高い防水効果を発揮させます。このケイ酸質系防水材は、コンクリートの毛細管空隙を充填し、その量を減少させコンクリートの表面を緻密なものに変化させることにより、防水性能を付与するものです。塗布する事によりコンクリート躯体の養護と防水に優れた性能を発揮できます。 

○作業の流れ

 エレベーターピット内の調査
↓

排水作業

↓

乾燥

↓

薬液注入工法によるひび割れの修繕

↓

防水作業

↓

トップコート材塗布

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後は状態を確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○工事のメリット

工事によりひび割れなどの劣化箇所を薬液注入工法を用いて、漏水箇所をしっかりと止水することでピット内の止水力の強化だけでなく、エレベーター自体の耐久性を強くすることができます。またピット内が清潔で綺麗になるため、異臭の発生を防ぎ、住民の生活環境の改善にも繋がります。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。劣化のサイン気づきにくい箇所であるからこそ、点検を行った際にはきちんと漏水していないか、劣化していないかを確認することがとても重要です。弊社では、工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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駐車場の主構造であるコンクリートは、年数が経つにつれて乾燥して収縮したり、中性化してもろくなっていきます。小さな亀裂やひび割れをそのまま放っておいてしまうと、建物の耐久性にまで関わるひび割れへと大きくなりかねません。そうなる前にも、まだ亀裂の状態が軽度なうちから補修工事を行うことが大切です。今回はこの駐車場の工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○駐車場塗床工事について

○工事のポイント

○塗床材と費用の目安

○作業の主な流れ

○まとめ

○工事について

駐車場塗床工事では、はじめに状態の調査を行って劣化箇所を修繕した後、コテを使って塗床材を塗り、仕上げにコーティング材を塗布していきます。

既存の駐車場にクラックと呼ばれる亀裂やひび割れが発生している場合は、エポキシ樹脂やアクリル樹脂、バジリスク修復材を用いて修繕した後、塗床材を塗布します。これらの修復材はそれぞれ特徴が異なるため、形状が複雑な箇所や漏水被害が見られる箇所など、様々な劣化状態に合わせて施工することができます。

○工事のポイント

＜下地処理＞

古い塗膜や劣化した下地を全て削り取り、ひび割れや亀裂が見られる場合は修繕を施して、健全で密着性の高い新たな下地を作ります。下地処理によってきちんと土台を完成させてから塗床材を塗布する工程に移ることで、より頑丈で耐久性のある仕上がりにすることができます。

＜塗床材塗布＞

下地処理完了後、コテを使って塗床材を塗り、用途に合わせて樹脂を重ね、耐久性を強化します。床に厚膜防水加工を施す場合は塗材をコテやローラーなどでムラなく塗布しその上に専用の上塗り塗材でコーティングします。厚膜防水とはビルの屋上やベランダなどで多く用いられる防水工法です。液体素材の為、施工面の起伏にかかわらず密着する事ができます。

＜コーティング材塗布＞

仕上げにコーティング材を塗布し、劣化による剥離を起こりにくくさせ、さらに塗床材の効果を強化させます。工事完了後の持ちを良くし、耐久性の水準を長く保たせます。

○塗床材と費用の目安

弊社が駐車場塗床工事で用いる塗料は、主にMMA樹脂系塗床を使用します。MMA樹脂系塗床とは、硬化速度が速く、工期が短いのを特徴とした塗料です。光沢があり、意匠性に優れているので食品工場、倉庫、低温倉庫、駐車場などでの施工が多いです。

 ＜費用の目安＞

(例)
1.0㎜：4,400円/㎡
1.5㎜：5,700円/㎡
2.0㎜：7,000円/㎡

塗装を厚くすればその分単価も上がります。一般に、塗装の厚みを2倍にすれば単価は約2倍となります。

○主な作業の流れ

現場の劣化状態調査

↓

お見積もり作成

↓

下地処理

↓

プライマー塗布

↓

塗床樹脂剤塗布

↓

仕上げコーティング

↓

工事完了

↓

お引き渡し

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。工事を施すことによって本来の強度を復元し、抗菌性や耐久性のある床に仕上げることができます。弊社では工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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外壁の表面をこすった時に、白い粉が手につく現象をチョーキング現象と言います。このチョーキング現象が起こっている場合は、紫外線や乾燥、雨風による経年劣化を受けて外壁が脆くなっている状態であり、修繕工事を必要とする状態と言えます。今回はこのチョーキング現象が引き起こされる原因から、外壁の修繕工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○チョーキング(白亜化)現象について

○外壁修繕工事について

○塗料の種類

○外壁修繕工事の流れ

○まとめ

○チョーキング(白亜化)現象について

白亜化とも呼ばれるチョーキング現象は、建物の外壁を手でこすった時に白いチョークのような粉が付着することを指します。このチョーキング現象の原因は、雨風などの天候や紫外線、熱、乾燥などにより、外壁塗料の表層樹脂が粉末となって外壁から落ちていってしまうことにあります。外壁の表面樹脂の劣化を表すこの現象は、外壁の本来の防水性や耐紫外線などの機能を十分に発揮できていないことを表しています。工事を施すタイミングとしてはおよそ１０〜１２年に一度が目安とされていますが、このチョーキング現象が起きている場合は、年数にかかわらず工事を施すことが良いです。

○外壁修繕工事について

チョーキング現象が起きている場合、外壁の性能をリニューアルさせる外壁修繕工事をお勧めします。外壁修繕工事では、まず外壁がどれくらいの劣化状態にあるのかチェックを行い、その劣化状態に合わせて加減を考えながら洗浄し、汚れやひび割れなどの劣化部分を修繕後、防水材の塗装を施します。

特に外壁の修繕工事では、工事を必要とする箇所が雨風や紫外線などの自然災害の影響を受けて劣化する場合が多いので、工事を行うにあたって火災保険が適用される場合が多くあります。火災保険を適用して工事費用を節約することでお手軽に外壁のメンテナンスを取り入れましょう。

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○塗料の種類

外壁修繕工事は建物の修繕によって建物の耐久性を戻すだけでなく、用いる塗料によって外観の印象を大きく変えることができます。工事後の仕上がりの特徴や耐用年数も異なるため、マンションの状態や、仕上がりの好みに合わせて塗料を決め、外観をリニューアルし、工事後の耐久性や防水性の強化をはかります。

<シリコン塗料>  耐用年数:約10〜15年

外壁塗装において主流である塗料です。耐熱性や耐候性に優れており、汚れや色落ちに強い外壁に仕上げることができます。透湿性に富んでいるため、塗装膜が剥がれにくく、カビや藻が生じにくいという特長があります。

<ラジカル塗料>　耐用年数:約8〜16年

汚れに強く、変色がしにくいのを特徴とした塗料です。塗装したときの光沢を持ちを良く仕上げることができます。またチョーキング現象の発生を抑える効果も持ち合わせているのが、この塗料の特徴です。

<フッ素塗料>  耐用年数:約15〜20年

　耐用年数が長く、高い耐久性を特徴としている塗料です。汚れがつきにくい性質があり、いつまでも外壁の外観を美しく保つことができます。親水性に富んでいるため汚れにくく、優れた防水性を持ち合わせています。

<セラミック塗料>  耐用年数:約10〜20年

砂や石、セラミックビーズなどの微粒子が配合された塗料で、無機塗料や無機ハイブリット塗料とも呼ばれています。遮熱・断熱効果を持ち合わせており、耐久性や耐候性に優れています。

<ウレタン塗料>  耐用年数:約8〜10年

価格が安く、密着性や耐久性、機能性のすべてにおいてコストパフォーマンスの良い塗料です。塗膜が柔らかく弾性があるので、伸縮性に優れており、ひび割れしにくい加工に仕上げることができます。

○外壁修繕工事の流れ

工事のご相談、現場調査

↓

お見積もり

↓

ご契約

↓

足場の設置

↓

外壁の洗浄

↓

ひび割れなどの修繕

↓

塗装

↓

工事完了

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。外壁のメンテナンスを行う事で、建物の第一印象となる外観を美しく保ち、大切なマンションの不動産価値を維持しましょう。

弊社では工事に関するご相談から、現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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年数が経つにつれて、天候の影響を受けて屋上が乾燥して剥がれてしまったり、黒く汚れてしまったり、ボロボロになったまま放置してしまうと、そこから生じた亀裂やひび割れによって、雨漏りや建物の様々な箇所の漏水被害へと繋がります。そうなる前にも、まだ劣化状態が軽度な内からしっかりとメンテナンスを行って、屋上から雨水の侵入を防ぐことがとても大切です。今回はこの屋上防水工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○工事について

○防水材の特徴

○火災保険申請の仕方

○作業の流れ

○まとめ

○工事について

屋上の防水工事では、まず屋上の劣化状態の調査をし、劣化箇所を修繕した後、上から防水材を塗布していきます。既存の防水膜下地（劣化が見られる状態のもの）を除去し、高圧洗浄機で汚れを落として綺麗な状態にした後、屋上の劣化状態に合わせて補修が必要な箇所を補修材を用いて修繕し、防水材を塗料する前のベースをしっかりと作ります。劣化部分の修繕後、プライマーと呼ばれる接着剤を塗布し、通気緩衝工法を必要とする場合には、通気緩衝シートを貼り付けていきます。そして防水材を二回にわたって塗布し、最後にトップコートを重ねて完成です。

 ＜before＞

＜after＞

○防水材の特徴

① アスファルト防水　耐用年数：約１７〜２０年

  アスファルトに合成繊維不織布を含ませて作ったシート状の建材を貼り重ねる工法で、防水性が高く、耐用年数が比較的長いのが特徴です。アスファルト防水の中には、熱工法、トーチ工法、常温工法と3種類に分かれており、それぞれ費用や工期が異なります。

② ウレタン防水　耐用年数：約１０〜１２年

最も多く見られる工法です。太陽光に反射効果を持つ、遮熱塗料の塗布が可能で、面積が広い屋上では、コストパフォーマンスが上がります。ウレタン防水を紫外線劣化から保護するため、表面にトップコートと呼ばれる保護材が塗られており、そのトップコートを定期的に塗る必要がありますが、定期的にトップコートを塗ることで防水層の劣化速度を遅くし、結果的に建物のランニングコスト低下につながります。

③ FRP防水　耐用年数：約１０年

補強した繊維強化プラスチックを用いた工法で、強度な防水層が形成できます。軽量という特徴もあり、木造の屋上への施工が適している場合が多く見られる工法です。こちらも定期的にトップコートを塗ることで長期なコストパーフォマンスの向上が可能です。

④ 塩ビシート防水　耐用年数：約１０〜１３年

塩化ビニールから作られた防水シートを下地に貼り付けて行う工法です。シートが変芸自在なため、狭い場所や、複雑な形状をしたところにも施工可能なのが特徴としてあげられます。また耐久性が高く、施工時の美しい状態を維持しやすいという特徴があります。

⑤ ゴムシート防水　耐用年数：約１０〜１２年

合成ゴムから作られた防水シートを下地に貼り付けて行う工法です。塩ビシート防水とは異なって狭い場所や複雑な形状をした場所の工事には向いていませんが、工期が短期間で済み、施工しやすく、コストが抑えられるといったメリットがあります。

○火災保険申請の仕方

屋上の工事に関しては、雨風による劣化や雨漏りによって生じる破損、ひび割れなどが多く見られるため、火災保険が適用となる被害箇所が多く、申請するのに必要な証拠をきちんと揃えることができ、保険が適用されやすい工事であるのが事実です。

火災保険を適用し、費用を抑えて工事を施すためには、まず建物の劣化状態を調査して被害箇所の認定後、鑑定人に”現地調査報告書”の提出
と“工事見積書”の説明をする必要があります。保険の申請が認められると、申請主（お客様）に保険金が渡され、工事を施します。この保険の申請と工事を、それぞれ別の専門の業者に任されて修繕工事をされるケースや、保険の申請を個人で先に行った後に工事を依頼されるケースがありますが、その双方の手段で工事を行おうとすると、工事箇所の申請漏れや保険適用範囲の伝達漏れが発生する場合が多いです。

火災保険を適用して工事を施す場合は、劣化状態の調査から保険の申請とその後の工事まで、一貫して一つの業者で行うことを強くお勧めします。

○工事の主な流れ 

屋上の劣化状態の調査

↓

用いる工事、工法の決定

↓

お見積もり作成

↓

ご契約

↓

工事

↓

工事完了

↓

ご確認、お引き渡し

工事完了後、状態をご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。弊社ではお電話での工事に関するご相談から現場の劣化状態の調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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[目次]

○外壁工事と火災保険について

○外壁タイル剥落防止工事で行うこと

○作業の流れ

○保護材について

○まとめ

○外壁工事と火災保険について

マンションの外壁は年数が経つにつれて劣化が進み、タイルと外壁との密着性が弱くなっていきます。何年もメンテナンスをせずにそのまま放っておいてしまうと、タイルが剥がれ落ち、第三者が怪我をする危険に繋がりかねません。そうなる前に工事を施すことがとても大切ですが、実はこの外壁の工事に関しては、劣化の原因が豪雨や強風、台風などの自然災害から受けた影響により発生した被害であれば、火災保険を適用して、工事費を節約することが可能です。

まず既存の外壁の劣化状態を調査し、工事が必要な箇所を写真に残して調査報告書を作成します。そして火災保険の鑑定人と必要なやりとりを行い、申請が受理されると依頼人に保険金が渡され、お得に工事が施工できるほか、補修箇所の漏れがなく外壁をリニューアルすることができます。

以前こちらの記事で、火災保険の申請において、必要なやりとりや他の工事箇所についてもより詳しく説明しておりますので、ぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。

ーーマンションの大規模修繕工事、火災保険や改修の費用まで詳しく解説！ーー

○外壁タイル剥落防止工事で行うこと

外壁タイルの剥落防止工事においては、まず外壁の劣化状態を調査し、汚れやタイルの剥がれ・変色等を目視確認し、並行してハンマーで打診調査を行います。劣化箇所の確認後、用いる工法や保護材を決定して工事プランを作成します。

既存タイルを傷つけないように劣化状態に合わせて、高圧洗浄や洗浄剤を加減して表面の汚れを落としていきます。工事を施す上でとても重要になるのが、打診調査によって確認されたタイルやモルタル間に生じている浮きをしっかりと補修する外壁の下地処理です。この下地処理では、ボンドピニングという工法を用いて外壁とタイルの間に生じた隙間を修繕します。劣化部分を修繕後、外壁用の保護材を塗布してタイルを補強し、最後に施工箇所の状態確認を行い、工事完了となります。

○作業の流れ 

現場の劣化調査

↓

用いる工法の決定

↓

既存タイルの洗浄

↓

薬液注入による劣化部分の修繕

↓

外壁タイル保護材の塗布

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後、状態を確認いただいて、ご納得いただけましたらお引き渡しとなります。

○保護材について

弊社が用いる外壁タイル保護材は、主にスカイコートWとセブンSの２種類です。

[スカイコートＷ]

　水系ウレタン樹脂を主成分とした非常に透明度の高い外壁用の保護材です。ウレタン樹脂の特性である頑丈かつ柔軟性がある特徴をいかして、驚異的なひび割れ追従性と抗張積を備えています。また全ての構成材料が水系であるため、引火や中毒の原因となる危険成分を一切含んでおらず、工事中の居住者様にも環境にも優しいです。

＜特徴＞

・タイルの外観を維持する高い透明度

・頑丈かつ柔軟な優れた伸縮性

・環境や人間に配慮したオール水系材料

[セブンＳ]

　特殊アクリルエマルション樹脂を中塗りに用いた透明度の高い外壁用保護材です。工程を5段階に分けて施工するため、外壁に非常に高い防水性が施すことができます。そのため施行後の雨風の影響に強く、建物を浸水被害から守る効果が期待できます。

＜特徴＞

・優れた防水性で外壁からの浸水被害を防ぐ

・タイルの外観を維持する高い透明度

・5段階に分けて施工する頑丈な補強力

それぞれの建物に合った防水材を塗布後、工事完了となります。

 ○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。劣化箇所を見逃さず、火災保険を適用してお得に工事を行うには、現場の調査から保険の申請、工事の施工まで、一貫して行うことがとても重要です。 弊社では工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、どうぞお気兼ねなくご相談ください。

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水溜りや漏水被害が起きてしまった地下室の工事には様々な方法がありますが、インターネット上で検索すると、地下室の周りの地盤ごと掘り起こして止水作業を行う大掛かりで費用がかかる工事が多く見られます。ですがその様な大掛かりの工事でなくても、内側から止水作業を施して防水性を強化する工事を用いて、費用を抑えた漏水工事を行うことができます。今回はこの地下室漏水工事の特徴について、詳しくご説明致します。

[目次]

○背面止水注入工法による漏水工事

○具体的な作業

○作業の流れ

○まとめ

○背面止水注入工法による漏水工事

弊社の主な地下漏水工事では、背面止水注入工法と呼ばれる工法を用いて、既存のコンクリートの漏水被害が見られる劣化箇所をしっかりと止水し、その後工事箇所の状態に合わせて防水材を塗布する、内側から地下室の止水性・防水性を強化させる工事を行います。地下構造であるコンクリートの地盤強化が図れる工事なので、周りの地盤を掘り起こす必要が無く、地盤ごと行う工事に比べて工事費用が抑えられるのが特徴です。

地下室に水が溜まる原因としては、外壁や屋上などの建物に生じたひび割れや亀裂から雨水が下へと流れ込んで通気性の悪い地下室に溜まってしまう点にあります。また年数が経つとコンクリート内の成分が中性化し、砂と砂の結合が弱くなります。そうしてセメント成分が流れ出してしまうと、コンクリート内の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートが剥がれ落ちる爆裂という現象が起きます。この爆裂が起きる前の軽度な劣化状態から、早めに工事を行ってメンテナンスを施すことが大切です。

○具体的な作業

＜劣化状態の調査＞

工事を施す前に、現場の劣化状態の調査を行います。地下室の水漏れや漏水被害の原因を特定し、防水設計を立て、工事プランを作成致します。

＜背面止水注入工法による止水＞

地下構造のコンクリート壁に穴を開け、高炉スラグ微粒子注入材もしくはアクリルエマルジョン系防水材を躯体室内側より注入し、 防水層の劣化した躯体に新たに防水層を作ります。既設コンクリートからの漏水や、背面還流水がある箇所など、様々な状態の漏水箇所に対応できるため、高密な止水力をはっきすることが可能です。また注入する際の圧力や、注入量が確認できるため施工管理が容易であり、コストを抑えられることができます。

○作業の流れ

現場調査

↓

防水設計

↓

お見積もり

↓

ご契約

↓

防水工事

↓

工事完了

↓

ご確認、お引き渡し

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。弊社では工事に関するお電話でのご相談から現場調査まで、無料で承っております。工法や防水材など、気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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