日別アーカイブ: 2020年12月8日

 

 

 

雨や紫外線などから建物を保護している外壁は、その分天気や乾燥の影響を受けて、経年劣化が著しく見られる箇所でもあります。特に、窓枠回りや外壁材のつなぎ目などの部分は、劣化が発生しやすいのも特徴です。外壁修繕工事では、まず劣化状態を調査した後、劣化箇所に修繕を施し、その上から新たに外壁塗装を施して外壁の強度だけでなく防水性も向上させることを目的としています。今回はこの外壁修繕工事について、詳しくご説明致します。

 

 

[目次]

○外壁修繕工事について

○工事を施すタイミング

○劣化箇所の修繕について

○塗料の種類と工事のポイント

○まとめ

 

 

○外壁修繕工事について

 

マンションの外壁修繕工事では、まず外壁がどれくらいの劣化状態にあるのかチェックを行い、その劣化状態に合わせて加減を考えながら洗浄し、汚れやひび割れなどの劣化部分を修繕後、防水材の塗装を施します。

外壁がタイル貼りである場合は、別の記事で詳しく説明しておりますので、気になる方はこちらをご覧ください。

ーー経年劣化によるタイルの剥落を防ぐ！外壁修繕工事はLASーー

 

 

外壁修繕工事は、主に以下の流れで行われます。

 

工事のご相談、現場調査

↓

お見積もり

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ご契約

↓

足場の設置

↓

外壁の洗浄

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ひび割れなどの修繕

↓

塗装

↓

工事完了

 

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

 

 

 

○工事を施すタイミング

 

工事を行うタイミングとしては、およそ10〜15年に一度とされておりますが、異常気象による影響や、建物の周辺環境によって、工事を必要とするタイミングには差が生まれます。目安としてはクラックと呼ばれるひび割れが起こっていたり、表面をこすった時に白い粉が手につくチョーキング現象が起こっている場合は、外壁が劣化しており、すぐに工事を施したいい状態と言えます。

 

 

 

○劣化箇所の修繕について

 

外壁修繕工事において、劣化箇所の修繕は必要不可欠です。クラックと呼ばれる建物にできたひび割れに関しては、エポキシ樹脂、もしくはアクリル樹脂を用いて修復します。それぞれの樹脂の特徴を踏まえ、劣化状態に合った工法を選んで施工します。

<<都内マンションの工事ーひび割れ補修はLASー>>

 

 

 

○塗料の種類と工事のポイント

 

外壁修繕工事は建物の修繕だけでなく、用いる塗装によって外観の印象を大きく変えることもできます。外観をリニューアルし、不動産価値を改めるためにも、塗料の種類を抑えておくことがとても大切です。

 

<シリコン塗料>  耐用年数:約10〜15年

外壁塗装において主流である塗料です。耐熱性や耐候性に優れており、汚れや色落ちに強い外壁に仕上げることができます。透湿性に富んでいるため、塗装膜が剥がれにくく、カビや藻が生じにくいという特長があります。

<ラジカル塗料>　耐用年数:約8〜16年

汚れに強く、変色がしにくいのを特徴とした塗料です。塗装したときの光沢を持ちを良く仕上げることができます。またチョーキング現象の発生を抑える効果も持ち合わせているのが、この塗料の特徴です。

<フッ素塗料>  耐用年数:約15〜20年

　耐用年数が長く、高い耐久性を特徴としている塗料です。汚れがつきにくい性質があり、いつまでも外壁の外観を美しく保つことができます。親水性に富んでいるため汚れにくく、優れた防水性を持ち合わせています。

<セラミック塗料>  耐用年数:約10〜20年

砂や石、セラミックビーズなどの微粒子が配合された塗料で、無機塗料や無機ハイブリット塗料とも呼ばれています。遮熱・断熱効果を持ち合わせており、耐久性や耐候性に優れています。

<ウレタン塗料>  耐用年数:約8〜10年

価格が安く、密着性や耐久性、機能性のすべてにおいてコストパフォーマンスの良い塗料です。塗膜が柔らかく弾性があるので、伸縮性に優れており、ひび割れしにくい加工に仕上げることができます。

 

 

 

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。外壁のメンテナンスを行う事で、建物の第一印象となる外観を美しく保ち、大切なマンションの不動産価値を維持しましょう。

弊社では工事に関するご相談から、現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

 

 

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