マンションの外壁修繕工事についてー都内の工事はLASー　

 

 

 

外壁修繕工事では、劣化箇所の修繕だけでなく、用いる塗料によって外観の印象を大きく変えることができます。工事後の仕上がりの特徴や耐用年数も異なるため、マンションの状態や、仕上がりの好みに合わせて塗料を決め、外観をリニューアルし、工事後の耐久性や防水性を向上させます。またひび割れなどの劣化が生じている場合は徹底的に修復し、耐久性の持続を強化させます。今回はこの外壁修繕工事について、詳しくご説明致します。

 

 

[目次]

○外壁の経年劣化について

○工事の流れ

○塗料の種類

○火災保険について

○まとめ

 

 

 

 

○外壁の経年劣化について

 

外壁のコンクリートは硬くて丈夫である分、経年劣化による影響を多く受けます。急激な温度変化や、乾燥により中の水分が蒸発すると、収縮が起き、ひび割れが生じやすくなります。この様な劣化が生じているサインの目安としては、外壁を手で擦った時にチョークの様な白い粉が手につく、チョーキング現象が起きているかどうかで判断することが出来ます。このチョーキング現象が起きている場合、外壁の性能をリニューアルさせる外壁修繕工事をお勧めします。外壁修繕工事では、まず外壁がどれくらいの劣化状態にあるのかチェックを行い、その劣化状態に合わせて加減を考えながら洗浄し、汚れやひび割れなどの劣化部分を修繕していきます。

弊社では、ひび割れなどの修繕において、バジリスクという自己治癒型技術を持った修復剤を主に用いて修繕を施します。バジリスクとは、バクテリアの代謝活動を利用した液状のひび割れ補修剤で、1回の塗布で0.2~0.3mmのひび割れ を、2-3回の塗布で最大0.6mmのひび割れを修復することができます。バジリスク以外の修復法としては、主にエポキシ樹脂やアクリル樹脂を用いて修繕します。構造クラックなどの大きいひび割れに対しては、エポキシ樹脂を用いて直接樹脂の注入を行い、強力な止水効果を発揮させます。強度は比較的バジリスクより強いため、ひび割れを徹底的に修復したい場合にはとても適しています。またアクリル樹脂は、水濡れしたひび割れ箇所にも対応できるため、エポキシ樹脂で補修できない漏水被害が見られるひび割れ箇所にぴったりの樹脂です。

 

 

 

○工事の流れ

 

工事のご相談、現場調査

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お見積もり

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ご契約

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足場の設置

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外壁の洗浄

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ひび割れなどの修繕

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塗装

↓

工事完了

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

 

 

 

 

○塗料の種類

 

<シリコン塗料>  耐用年数:約10〜15年

外壁塗装において主流である塗料です。耐熱性や耐候性に優れており、汚れや色落ちに強い外壁に仕上げることができます。透湿性に富んでいるため、塗装膜が剥がれにくく、カビや藻が生じにくいという特長があります。

<ラジカル塗料>　耐用年数:約8〜16年

汚れに強く、変色がしにくいのを特徴とした塗料です。塗装したときの光沢を持ちを良く仕上げることができます。またチョーキング現象の発生を抑える効果も持ち合わせているのが、この塗料の特徴です。

<フッ素塗料>  耐用年数:約15〜20年

　耐用年数が長く、高い耐久性を特徴としている塗料です。汚れがつきにくい性質があり、いつまでも外壁の外観を美しく保つことができます。親水性に富んでいるため汚れにくく、優れた防水性を持ち合わせています。

<セラミック塗料>  耐用年数:約10〜20年

砂や石、セラミックビーズなどの微粒子が配合された塗料で、無機塗料や無機ハイブリット塗料とも呼ばれています。遮熱・断熱効果を持ち合わせており、耐久性や耐候性に優れています。

<ウレタン塗料>  耐用年数:約8〜10年

価格が安く、密着性や耐久性、機能性のすべてにおいてコストパフォーマンスの良い塗料です。塗膜が柔らかく弾性があるので、伸縮性に優れており、ひび割れしにくい加工に仕上げることができます。

 

 

 

 

○火災保険について

 

主に天候などの影響を受けて工事が必要となる外壁の修繕工事では、火災保険が適用される場合が多くあります。既存の外壁の劣化状態を調査した後、被害箇所を認定し、鑑定人と必要なやりとりを行って保険金を申請してから工事プランを作成することで、申請の漏れを防ぎ、隈なく工事を施すことが出来ます。

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○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。外壁のメンテナンスを行う事で、建物の第一印象となる外観を美しく保ち、大切なマンションの不動産価値を維持しましょう。弊社では工事に関するご相談から、現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

 

 

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