日別アーカイブ: 2020年10月2日

 

どんな分譲マンションでも人間と同様に年を取ることで様々な不具合が生じます。年数を得て生じた劣化箇所から浸水被害が出ると、屋外から建物内へ雨水が浸入し、建物の骨格を支える柱や梁（はり）の腐朽、鉄筋の錆などにつながります。そうなる前にも、防水工事を行うことによって、建物の修理や修復を通して、安全性を向上させることが大切です。

[目次]

○修繕工事とは

○防水の種類とその特徴

○工事の主な流れ

○施工後のメンテナンス

○事前準備

○まとめ

 

 

 

○大規模修繕工事とは

 

マンションの大規模修繕工事とは、建物の修理や修復を通して、安全性の向上を図る工事です。工事を行って建物を万全な状態にすることで、万が一の災害に備え、建物の資産価値を高めることができます。改修工事には様々な施工箇所があり、

 

・外壁防水工事

・屋上防水工事

・エレベーターピット防水工事

・地下防水工事

・ひび割れの補修工事

・外壁タイル補強工事

 

など、マンションの中で劣化が見られる所はその箇所にあった工事を施し、大規模な修繕を行います。劣化部分の修繕を行い、その上から防水加工をすることで、建物を最善の状態で保つことができるのです。

 

 

 

○防水の種類とその特徴 

 

　改修工事にあたり、必要不可欠となるのが防水工事です。建物下地の種類等により、建物が何で作られているか、下地の種類などを加味し、トータル的なコストを考えバランスの良いものを選び当社でお見積りと合わせ、ご提案をさせて頂きます。

① アスファルト防水　耐用年数：約１７〜２０年 

  アスファルトに合成繊維不織布を含ませて作ったシート状の建材を貼り重ねる工法で、防水性が高く、耐用年数がほかの工法と比べて比較的長いのが特徴です。

 

② ウレタン防水　耐用年数：約１０〜１２年

最も多く見られる工法です。太陽光に反射効果を持つ、遮熱塗料の塗布が可能で、面積が広い屋上では、コストパフォーマンスが上がります。ウレタン防水を紫外線劣化から保護するため、表面にトップコートと呼ばれる保護材が塗られており、そのトップコートを定期的に塗る必要がありますが、定期的にトップコートを塗ることで防水層の劣化速度を遅くし、結果的に建物のランニングコスト低下につながります。

 

③ FRP防水　耐用年数：約１０年

補強した繊維強化プラスチックを用いた工法で、強度な防水層が形成できます。

軽量という特徴もあり、木造の屋上への施工が適している場合が多く見られる工法です。こちらも定期的にトップコートを塗ることで長期なコストパーフォマンスの向上が可能です。

 

④ 塩ビシート防水　耐用年数：約１０〜１３年 

塩化ビニールから作られた防水シートを下地に貼り付けて行う工法です。シートが変芸自在なため、狭い場所や、複雑な形状をしたところにも施工可能なのが特徴としてあげられます。また耐久性が高く、施工時の美しい状態を維持しやすいという特徴があります。

 

⑤ ゴムシート防水　耐用年数：約１０〜１２年

合成ゴムから作られた防水シートを下地に貼り付けて行う工法です。塩ビシート防水とは異なって狭い場所や複雑な形状をした場所の工事には向いていませんが、工期が短期間で済み、施工しやすく、コストが抑えられるといったメリットがあります。

 

 

 

 

○工事の主な流れ 

建物の調査・診断

↓

用いる工事や工法の決定

↓

費用などの見積書の作成

↓

リフォームご契約

↓

劣化部分の修繕

↓

下地処理

↓

防水工事

↓

塗装

↓

工事完了

工事完了後、確実に施工されているかどうかを依頼者がチェックし、納得できれば引き渡し可能となります。

 

 

 

○施工後のメンテナンス

 

防水工事施工後の耐用年数を保つためには、定期的なメンテナンスを行うことがとても大切です。用いる工法の種類によっても異なりますが、施工後５年〜１０年の間は、トップコートと呼ばれる保護塗料を上から塗って防水材を守るメンテナンスを定期的に行いましょう。

○工事にあたっての事前準備 

マンションの防水工事をするにあたり、屋外での作業となるため、騒音以外にも工事中に生じる匂いを遮断することが難しくなります。そのため、事前に近所に挨拶や説明をして理解を得ておくことが大切です。

○まとめ 

適切な改修工事を行い、いつまでも建物を綺麗に保つことで、住宅の耐用年数を延ばすことにつながります。資産価値を大きく下げることの無いように、定期的にきちんと修繕をし、価値のある状態を維持することが大切です。早めの工事と定期的なメンテナンスで、あなたのマンションを美しく守りましょう。

 

 

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